Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Но еще не выбрали совет и председателя, нет устава или договора, уже снимают деньги, провели собрание с нарушениями какими только можно и мне выставили 13000 рублей за дренаж Не оплачу, отключат воду
Купила два года назад квартиру -долю в жилом 3 этажном доме на земле ижс
Сейчас продаю, но надо как- то выжить тут.
Тут 22 собственника.
Можно управлять вроде самим? Но еще не выбрали совет и председателя, нет устава или договора, уже снимают деньги, провели собрание с нарушениями какими только можно и мне выставили 13000 рублей за дренаж
Не оплачу, отключат воду
Здравствуйте!
Можно управлять вроде самим?
Да, можно.
Существует несколько способов управления многоквартирным домом: Они перечислены ст.161 ЖК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/71c7149b7b2a7693ca3f88b93580da0a5376e041/
Это непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать, управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, либо же управление управляющей организацией.
При этом согласно указанной выше статьи закона:
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Непосредственному управлению многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме посвящена ст.164 ЖК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/71861d068253eb32f913279b4bdb983015034efe/
Также собственники помещений в МКД на своем общем собрании обязаны избрать совет МКД из числа собственников помещений в данном доме.
Совету многоквартирного дома посвящена ст.161.1 ЖК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fe1095085dbcbb2eb7403182d06c8120a5ca8804/
уже снимают деньги, провели собрание с нарушениями какими только можно и мне выставили 13000 рублей за дренаж
Надо смотреть само решение общего собрания, протокол. ст.44,46,48 ЖК РФ.
Вы как собственник помещения в многоквартирном доме имеете право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений с нарушением (ч.6 ст. 46 ЖК РФ)… Для этого закон отводит шестимесячный срок со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Здравствуйте.
У Вас, видимо, какое-то заблуждение имеется относительно применимого законодательства.
Ключевое в вашем описании то, что дом построен
на земле ижс
то есть не является многоквартирным (и не может быть им признан без изменения ВРИ земельного участка и др. нюансов), а просто жилой дом, который находится в долевой собственности. Соответственно, не может быть организовано никакого ТСН / ТСЖ, не может быть выборов совета дома, не может быть управляющей организации и т.д.
Все решения в такой ситуации по поводу содержания, использования дома и участка должны приниматься только при полном согласии всех сособственников. В случае спора он разрешается судом.
Ст. 247 ГК РФ:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Что касается
мне выставили 13000 рублей за дренаж Не оплачу, отключат воду
это, конечно, все незаконно. Если дренаж действительно необходим и без этого состояние дома бы ухудшилось или даже стало невозможно проживать в нем, то в случае отказа одного из сособственников участвовать в таких расходах, другие вправе взыскать с него его часть расходов в судебном порядке, но никак не препятствовать в пользовании водоснабжением.
Пример судебной практики:
Частично удовлетворяя заявленные требования, суды обеих инстанций пришли к выводу о том, что существовала реальная необходимость в проведении работ по ремонту кровли в жилом доме для приведения указанного помещения в состояние, пригодное для проживания, поскольку из-за протекания кровли жилого дома имелась опасность разрушения не только кровли, но и всего дома, поступающие с кровли жилого дома осадки могли попасть на электрическую проводку. Расходы, понесенные истцом, подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, доказательств отсутствия необходимости в проведении данных работ суду не представлено. То обстоятельство, что стороны не достигли соглашения по характеру и объему произведенных В. кровельных работ, не может исключать обязанности А. по участию в издержках по содержанию и сохранению жилого помещения в результате осуществления его ремонта.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.09.2023 по делу N 88-17408/2023
Вот такое соглашение подписала при покупке квартиры, правомерно ли про отключение ресурсов
этот документ соглашением нельзя назвать. Соглашение — это двух- или многосторонняя сделка. Такой документ должна подписать каждая сторона, участвующая в сделке (соглашении). А в документе только Ваша подпись и только Ваши «обязательства».
Скорее уж это можно назвать «Согласием» или «Обязательством». Но поскольку там множество нарушений норм закона, в т.ч. императивных, или тех, которые являются диспозитивными, но требуют другого «оформления», оно требует толкования в совокупности с другими документами и в зависимости от конкретных фактических обстоятельств. В любом случае, если достигнут некий порядок пользования общим имуществом, находящимся в долевой собственности, он действует только для тех лиц, кто участвовал в соглашении, и не является установленным «навсегда», может быть изменен соглашением сторон или судом.
Резюмирую.
Чтобы побороться за свои 13 т.р., Вам придется потратить в 10-20 раз больше это суммы. И не факт, что Вы дело выиграете (а тогда еще и расходы противной стороны возмещать будете), поскольку изначально в основании Всей этой «пирамиды проблем» лежит незаконное строительство МКД на участке ИЖС.
Покупая «квартиру» в таком доме, Вы должны были понимать риски такого приобретения и сложности управления такой недвижимостью (законом предполагается, что должны были сами понимать или проконсультироваться с юристом, который бы Вам это пояснил).
Здравствуйте Елена!
В данном случае, с правовой точки зрения в целом вопросы выбора способа управления многоквартирным домом регламентированы Жилищным кодексом Российской Федерации.
Частью 2 ст. 161 ЖК РФ установлены следующие способы управления: непосредственное управление собственниками помещений; управление домом товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным кооперативом; управление многоквартирным домом управляющей организацией.
https://base.garant.ru/12138291/4937220ae6cef91cd7865edfe9b471d0/
Выбор способа управления домом отнесен к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
При этом ч. 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания, которое является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать нормативным требованиям.
В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. При этом собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
На основании принятого общим собранием решения и заключенного договора управления управляющая организация направляет заявление в лицензирующий орган, функции которого на территории Краснодарского края осуществляет Государственная жилищная инспекция края, в целях внесения изменений в реестр лицензий путем включения соответствующего дома в перечень объектов, находящихся в управлении данной организации.
Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме вправе в любое время на общем собрании выбрать (изменить) способ управления многоквартирным домом, в том числе выбрать конкретную управляющую организацию при соблюдении установленного ст. ст. 44-48 ЖК РФ порядка принятия и реализации такого решения.
Что касается того, что в доме занимается самоуправством сидевший за убийство, бывший рекетир.
Возможно направить заявление в правоохранительные органы о проведении доследственной проверки (ст.144-145 УПК РФ), в целях выявления и установления виновного лица по данному факту совершения противоправных действий и возбуждении уголовного дела по ст.330 УК РФ «самоуправство».
И что делать, куда обращаться если все- таки отключат?
Вам необходимо незамедлительно направить жалобу в простой письменной форме в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ «О прокуратуре РФ» от 17.01.1992 N 2202-1).
Предварительно Вам необходимо направить письменную досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).
В противном случае Вы вправе предъявить иск о возмещении ущерба, прочих расходов и убытков (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), и решать в судебном порядке.
При необходимости можете обратиться ко мне в личный чат юриста для более детальной и персональной юридической консультации и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Удачи вам!
коллега, но дом в описанной ситуации не является многоквартирным....
То, что многоквартирный дом на земле ИЖС- это, конечно, нарушение. Так как на земельном участке с данным ВРИ можно размещать только объекты индивидуального жилищного строительства. Но из-за несоответствия ВРИ дом не перестает быть многоквартирным.
Согласно ст.15 ЖК РФ
А целевое назначение земельного участка нужно приводить в соответствие. Например, подойдет ВРИ «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1. согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 ).