Но еще не выбрали совет и председателя, нет устава или договора, уже снимают деньги, провели собрание с нарушениями какими только можно и мне выставили 13000 рублей за дренаж Не оплачу, отключат воду

Question

Купила два года назад квартиру -долю в жилом 3 этажном доме на земле ижс Сейчас продаю, но надо как- то выжить тут. Тут 22 собственника. Можно управлять вроде самим? Но еще не выбрали совет и председателя, нет устава или договора, уже снимают деньги, провели собрание с нарушениями какими только можно и мне выставили 13000 рублей за дренаж Не оплачу, отключат воду

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Можно управлять вроде самим? Да, можно. Существует несколько способов управления многоквартирным домом: Они перечислены ст.161 ЖК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/71c7149b7b2a7693ca3f88b93580da0a5376e041/ Это непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать, управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, либо же управление управляющей организацией. При этом согласно указанной выше статьи закона: 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Непосредственному управлению многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме посвящена ст.164 ЖК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/71861d068253eb32f913279b4bdb983015034efe/ Также собственники помещений в МКД на своем общем собрании обязаны избрать совет МКД из числа собственников помещений в данном доме. Совету многоквартирного дома посвящена ст.161.1 ЖК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fe1095085dbcbb2eb7403182d06c8120a5ca8804/ уже снимают деньги, провели собрание с нарушениями какими только можно и мне выставили 13000 рублей за дренаж Надо смотреть само решение общего собрания, протокол. ст.44,46,48 ЖК РФ. Вы как собственник помещения в многоквартирном доме имеете право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений с нарушением (ч.6 ст. 46 ЖК РФ)… Для этого закон отводит шестимесячный срок со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

Татьяна Степанова · Answer

Здравствуйте. У Вас, видимо, какое-то заблуждение имеется относительно применимого законодательства. Ключевое в вашем описании то, что дом построен на земле ижс то есть не является многоквартирным (и не может быть им признан без изменения ВРИ земельного участка и др. нюансов), а просто жилой дом, который находится в долевой собственности. Соответственно, не может быть организовано никакого ТСН / ТСЖ, не может быть выборов совета дома, не может быть управляющей организации и т.д. Все решения в такой ситуации по поводу содержания, использования дома и участка должны приниматься только при полном согласии всех сособственников. В случае спора он разрешается судом. Ст. 247 ГК РФ: 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. Что касается мне выставили 13000 рублей за дренаж Не оплачу, отключат воду это, конечно, все незаконно. Если дренаж действительно необходим и без этого состояние дома бы ухудшилось или даже стало невозможно проживать в нем, то в случае отказа одного из сособственников участвовать в таких расходах, другие вправе взыскать с него его часть расходов в судебном порядке, но никак не препятствовать в пользовании водоснабжением. Пример судебной практики: Частично удовлетворяя заявленные требования, суды обеих инстанций пришли к выводу о том, что существовала реальная необходимость в проведении работ по ремонту кровли в жилом доме для приведения указанного помещения в состояние, пригодное для проживания, поскольку из-за протекания кровли жилого дома имелась опасность разрушения не только кровли, но и всего дома, поступающие с кровли жилого дома осадки могли попасть на электрическую проводку. Расходы, понесенные истцом, подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, доказательств отсутствия необходимости в проведении данных работ суду не представлено. То обстоятельство, что стороны не достигли соглашения по характеру и объему произведенных В. кровельных работ, не может исключать обязанности А. по участию в издержках по содержанию и сохранению жилого помещения в результате осуществления его ремонта. Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.09.2023 по делу N 88-17408/2023

Виталий Працко · Answer

Здравствуйте Елена! В данном случае, с правовой точки зрения в целом вопросы выбора способа управления многоквартирным домом регламентированы Жилищным кодексом Российской Федерации. Частью 2 ст. 161 ЖК РФ установлены следующие способы управления: непосредственное управление собственниками помещений; управление домом товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным кооперативом; управление многоквартирным домом управляющей организацией. https://base.garant.ru/12138291/4937220ae6cef91cd7865edfe9b471d0/ Выбор способа управления домом отнесен к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). При этом ч. 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания, которое является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать нормативным требованиям. В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. При этом со бственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. На основании принятого общим собранием решения и заключенного договора управления управляющая организация направляет заявление в лицензирующий орган, функции которого на территории Краснодарского края осуществляет Государственная жилищная инспекция края, в целях внесения изменений в реестр лицензий путем включения соответствующего дома в перечень объектов, находящихся в управлении данной организации. Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме вправе в любое время на общем собрании выбрать (изменить) способ управления многоквартирным домом, в том числе выбрать конкретную управляющую организацию при соблюдении установленного ст. ст. 44-48 ЖК РФ порядка принятия и реализации такого решения. Что касается того, что в доме занимается самоуправством сидевший за убийство, бывший рекетир. Возможно направить заявление в правоохранительные органы о проведении доследственной проверки (ст.144-145 УПК РФ), в целях выявления и установления виновного лица по данному факту совершения противоправных действий и возбуждении уголовного дела по ст.330 УК РФ «самоуправство». И что делать, куда обращаться если все- таки отключат? Вам необходимо незамедлительно направить жалобу в простой письменной форме в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ «О прокуратуре РФ» от 17.01.1992 N 2202-1). Предварительно Вам необходимо направить письменную досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ). В противном случае Вы вправе предъявить иск о возмещении ущерба, прочих расходов и убытков (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), и решать в судебном порядке. При необходимости можете обратиться ко мне в личный чат юриста для более детальной и персональной юридической консультации и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг). Удачи вам!