Как прописать расчет наличными на счет продавца в договоре купли‑продажи квартиры?

Здравствуйте.

Предполагается расчёт покупаиелем посредством внесения денежных средств наличными на расчетный счёт продавца сразу как подадут документы в МФЦ. Как правильно прописать этот пункт в договоре?

 В договоре можно условие о перечислении денег изложить следующим образом:

Покупатель обязуется перевести на расчетный счет  __________открытый в ПАО Сбербанк (например) на имя Продавца денежные средства в размере _____ руб. после подачи документов на регистрацию в Росреестр.

Нужно ли указывать все реквизиты счета в договоре?

 Да, желательно. 

Передача документов для регистрации подтверждается выданной распиской (копией), которую Покупатель  обязуется передать Продавцу в течении 1 дня.

Здравствуйте.

Как правильно прописать этот пункт в договоре?

 так и пишите, что Покупатель обязан осуществить произвести оплату путём перевода денежных средств на по реквизитам продавца в… (название банка) продавца, в течение… дней с момента подачи документов в МФЦ (Росреестр). 

Нужно ли указывать все реквизиты счета в договоре?

 в разделе реквизиты укажите те, что нужны для перевода. Обычно пишут полные. 

И как обезопасить продовцу себя, чтобы гарантировано получить денежные средства за квартиру?

Этого пункта хватит. Ст. 486 ГК РФ

1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Риски минимальны. Потому что оплата после подачи документов в МФЦ или Росреетр.

Здравствуйте, Анна!

Как правильно прописать этот пункт в договоре?

 Оплата по настоящему договору производится сразу после подачи документов в Росреестр на регистраци перехода права собственности от Продавца к Покупателю.

Нужно ли указывать все реквизиты счета в договоре?

 Да, конечно

И как обезопасить продовцу себя, чтобы гарантировано получить денежные средства за квартиру?

 продавец в данном случае итак не рискует максимально ничем, поскольку оплата производится после регистрации договора сразу. главное чтобы отделение банка близко было от мфц или росреестра, чтобы покупатель не смог уйти никуда. Если средства не были внесены это уже основание для предъявления требования в суд.

С уважением, юрист Ирина Фролова!

Здравствуйте Анна! 

Во избежание возможных негативных правовых последствий при совершении указанной сделки (таких как не оплата, неполная оплата и др.) рекомендую Вам помимо указания в договоре полных реквизитов для оплаты (их можно получить в Банке или в мобильном приложении Банка) и самого способа оплаты (гапример путём внесения наличных или переводом), также наложить обременение (запрет на регистрационные действия) на объект недвижимости до поступления оплаты от покупателя. 

В ст. 1 закона 122-ФЗ под обременением понимается всякое ограничение, препятствующее собственнику (новому) в той или иной степени свободно и по своему индивидуальному усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом. Данное определение не утратило своей актуальности и после прекращения действия норм закона, оно используется в теории и не противоречит сложившейся юридической практике.

Указанной нормой также приводятся примеры того, каким образом может быть обременено недвижимое имущество. Исходя из ее содержания, а также ряда иных норм Гражданского кодекса можно выделись следующий вариант обременения имущества (права) — залог купленной вещи продавцу до момента полной оплаты полученного объекта (в том числе ипотека) — ст. 334 ГК РФ. 

В договор купли-продажи какого-либо товара (в том числе и недвижимости) может включаться условие о том, что оплата по нему производится частями либо же единым платежом, но после передачи имущества покупателю. При заключении подобных сделок в целях защиты прав продавца, по общему правилу ГК РФ для купли-продажи в кредит, переданное имущество находится в залоге у продавца до тех пор, пока оно не будет полностью оплачено, что также желательно (в Вашем случае необходимо) указывать в договоре.

При этом такой договор составляется по общим правилам купли-продажи, установленным § 1 главы 20 ГК РФ, специальными нормами в отношении конкретного вида имущества (при наличии таковых), а также положениями § 3 главы 23 ГК РФ в отношении пунктов договора о залоге передаваемого имущества.

При продаже недвижимого объекта с условием о залоге, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по желанию продавца вносится не только запись о переходе права собственности, но и информация о наличии обременения в виде залога такого имущества (в отношении недвижимости называемого ипотекой).

В системе КонсультантПлюс и иных ресурсах есть готовые образцы договоров с обременением, в частности, договор купли-продажи квартиры с обременением, договор купли-продажи недвижимого имущества с обременением, а также соответствующие акты приема-передачи такого имущества. Получите бесплатно пробный доступ к К+ и переходите к документам, либо обратитесь ко мне дополнительно (к любому другому юристу или к нотариусу, что на мой, исключительно субъективный взгляд, более надежно). 

В заключение следует вывод о том, что понятие обременения в настоящее время законом не устанавливается, однако в силу сложившейся практики под ним понимается ограничение в отношении собственника вещи по распоряжению и владению ею. При совершении сделок с обремененным имуществом обо всех ограничениях следует указывать в договоре: в одних случаях это является существенным условием, а в других не дает оснований для признания сделки недействительной на основании ст. 178 ГК РФ.

После полной оплаты (в чем Вы сможете удостовериться при самом переводе или после его совершения) Вам останется лишь снять обременение (можно в МФЦ), что Вы будете обязаны сделать. 

Надеюсь моя консультация оказалась Вам полезной! 
Всего Вам доброго и скорейшего разрешения ситуации! 

С уважением юрист Умнова А.