Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я как самозанятый передать в безвозмездное пользование (по договору ссуды)нежилое помещение (коммерческую недвижимость)
Могу ли я как самозанятый передать в безвозмездное пользование (по договору ссуды)нежилое помещение (коммерческую недвижимость).
Вера, добрый день.
Вы тут выступаете не как самозанятый, а как физическое лицо прежде всего.
---
Безвозмездное пользование регулируется гл 36 ГК РФ:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/9c233ddf6a031123910e0359e871904a0a1f00be/
Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ:
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При этом следует помнить о том, что у ссудополучателя возникает внереализационный доход — ст. 250 НК РФ.
Внереализационным доход будет для него будет рыночная стоимость аренды подобного помещения.
п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 98
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58074/08c9601377c9953e9155524e292ed570684eb6e1/
То есть обязанность по уплате налога возникает у ИП, так как он получает нежилое помещение в безвозмездное пользование.
Могу ли я как самозанятый передать в безвозмездное пользование (по договору ссуды)нежилое помещение (коммерческую недвижимость).
Добрый вечер! Указанный договор не предполагает получения дохода поэтому наличие статуса самозанятого тут не играет никакой роли, налоговые вопросы могут возникнуть у получателя помещения но не у Вас. Ну разумеется если не предполагается получение какой-либо платы, в этом случае будет иметь уже место притворная сделка ( ст. 170 ГК РФ) и налоговые последствия для Вас как получателя дохода будут определяться исходя из условий прикрываемой сделки.
Арендой не признает, так как Вы не поулчаете денежных средств по данному договору. Ведь у Вас договор будет безвозмездного пользования.
Еще раз акцентирую Ваше внимание, что у ссудополучателя возникает внереализационный доход - и вот тут если ссудополучатель не будет учитывать рыночную ставку в доходах риск спора с ФНС очень высок.
---
Безусловно это при условии, что Вы действительно предоставляете помещение в безвозмездное пользование. Если же Вы под данным договором пытаетесь «спрятать» договор аренды чтобы не слететь с НПД, то риски совсем иные.
Согласно ст. 170 ГК РФ:
---
Какова истинная цель данного действия?