Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раздел имущества при разводе, ипотека, несовершеннолетний ребенок
Раздел имущества при разводе, ипотека, несовершеннолетний ребенок.
Здравствуйте! При наличии несовершеннолетнего ребенка брак расторгается в судебном порядке.Продолжу далее.
Рафис, добрый день.
Уточните в чем заключается Ваш вопрос? Заключен ли брачный договор?
---
Поскольку у Вас есть несовершеннолетний ребенок, то развод возможен только через суд.
Согласно ст. 21 СК РФ:
1. Расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей...
В силу ст. 34 СК РФ
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Однако, согласно ст. 36 СК РФ:
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
То есть ключевым в разделе будет приобретена ли квартира во время брака?
При этом согласно ст. 39 Семейного Кодекса РФ:
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Но в то же время суд при определенных обстоятельствах может отступить от равенства долей.
---
Я дополню свой ответ при необходимости после Вашего уточнения.
С учетом Вашего уточнения.
На какую сумму на всех троих мы можем рассчитывать при продаже квартиры?
Этот вопрос больше не к юристам а к риэлтору. Все зависит от того по какой цене Вы свою квартиру сможете продать.
Самое главное здесь, то, что должны быть выделены доли всем членам семьи в связи с использованием материнского капитала (п. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей).
Доли можно выделить по разному, можно выделить равные, а можно пропирционально материнскому капиталу вложенному в ипотеку.
---
Но проблема здесь несколько в другом, выделение долей происходит чаще всего после погашения ипотеки, и на данном этапе банк с большей долей вероятности откажет в выделении долей.
Здравствуйте, Рафис!
Все зависит от того какие доли выделены в имуществе, либо какие доли вы собираетесь выделять в имуществе.
По общему правилу доли супругов признаются равными в силу ст.38 СК РФ. Но вам нужно выделить еще доли всем членам семьи в жилье в связи с использованием мат капитала. Часто выделяют доли в зависимости от суммы мат капитала.
Рассчитать доли можно здесь https://law-treaty.ru/agreement/calc/ По этому калькулятору считает 1/270 доли.на каждого (166 666,67 рублей) и 89/90 на супругов. Это все конечно условно, вы можете по соглашению определить любой вариант, но на каждого члена семьи должно быть не менее 1/270 доли.
Вы можете разделить имущество по соглашению о разделе имущества. Примите во внимание, что долги также делятся между супругами, то есть, будет разделен ваш ипотечный кредит.
С уважением, юрист Ирина Фролова!
Для продажи квартиры нужно будет выделить доли по маткапитулу всем членам семьи.
В вашей ситуации стоимость квартиры 4500000, маткапитал 500000. Следовательно маткапитал составляет 11% от всей суммы или 11/100. Значит на каждого члена семьи по 11/300. 89/100 — это доля супругов.
Жена — 11/300 + 89/200 = 289/600
Муж — 289/600
Ребенок -11/300
Сначала вы заключаете соглашение о выделении долей с использованием маткапитала.
Далее регистрируете данное соглашение.
И чтобы продать квартиру, вам нужно будет получить согласие опеки на продажу доли ребенка (ст. 21 ФЗ Об опеке и попечительстве).
Навряд ли опека даст согласие на продажу без последующего предоставления ребенку доли в ином жилом помещении.
Статья 21 СК РФ.Ознакомиться здесь:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/72751553f2dbd0ffeb99df74fd4b0e9a57ac4255/
Подаете исковое заявление в суд по месту жительства ответчика.прикладываете копию свидетельства о заключении брака, копию свидетельства о рождении ребенка.Если нет споров по месту жительства ребенка то так и указываете.
Если есть требование об алиментах, то иск можно подать и по своему месту жительства.Исковое заявление подается в мировой суд (если требование об алиментах в долевом порядке).
Если просите взыскать алименты в твердой денежной сумме то иск подаете в районный суд.Суды обычно удовлетворяют в размере 1/2 доли от прожиточного уровня так как ребенка обязаны содержать оба родителя в равной мере.
Квартиру, оплаченную в том числе материнским капиталом, нужно оформить в общую долевую собственность. Материнский капитал — это целевая выплата, поэтому его нужно делить не по семейному кодексу.Доли каждого члена семьи определяются по соглашению так как конкретных правил в законе нет.То есть часть квартиры соразмерная материнскому капиталу будет определена в собственность в равных долях на всех троих.Оставшаяся часть-ваше совместная собственность и будет делится по 1/2 доли при условии что при покупке квартиры не были использованы личные средства одного из супругов..
Конкретно: доля квартиры соразмерная материнскому капиталу 500000 рублей делится на троих.Остальное на вас двоих.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов и определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Обязательно привлекаете банк к участию в деле.В дополнение к статье 34 СК РФ могу привести пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», из которого следует, что в составе имущества, подлежащего разделу, учитываются общие долги супругов (супруги являются солидарными должниками).Статья 39 СК РФ: