Есть ли риски при покупке разделённой квартиры с узаконенной пристройкой и меньшей площадью по документам?

Заира, добрый день!

1. Вам необходимо, чтобы продавец запросил актуальную выписку из ЕГРН, в «зеленке» (С 15 июля 2016 г. выдача прекращена) которая ранее выдавалась сведения могут быть не актуальными. Поскольку после этого была перепланировка квартиры.

2.Также запросите у продавца копию решения суда и копию технического паспорта, сверьте их с выпиской из ЕГРН, по площади если совпадают

Добрый день

Изучите решение суда, обратите внимание на наличие на нем отметки, о том, что оно вступило в законную силу.

Изучите свежие выписку из ЕГРН и техпаспорт, обратите внимание на то, что сведения в них, должны совпадать как друг с другом, так и с решением суда и фактической планировке и площади квартиры.

Так же должны совпадать жилая и общая площадь во всех документах, а в техническом паспорте не должно стоять отметки — документы на перепланировку не предоставлены.

Это минимально возможные действия, которое можно посоветовать в Вашей ситуации.

Имейте в виду, что если все таки Вы приобретете квартиру с незаконной перепланировкой, то вся ответственность ляжет на Вас, в том числе штрафы за незаконную перепланировку и обязанность привести квартиру в надлежащее состояние.

Заира, здравствуйте.

Консультации по таким ситуациям проводятся только с изучением документов. В Вашем случае  это документы на исходные объекты, на тот что получился в результате, и с решением суда. Это как минимум. Только после этого можно говорить о каких-либо рисках и способах их минимизировать. Консультации такого формата проводятся индивидуально в чате.

Избранный же Вами способ -описать то, что нужно на самом деле видеть, текстом,  поверьте, Вам совершенно ничего не даст. Вам скажут, что да, безопасно. И? Вам достаточно? А если скажут -нет? Вы получите юр.обоснованный ответ? Нужно анализировать все документы.

Кратко и безопасно: не уверены в объекте — не покупайте его, безопаснее найти другой.

С уважением

Здравствуйте!

Но по зелёнке у нас указал 55 кв, а фактически 67 имеется.

Вам необходимо заказать актуальную, на сегодняшний день выписку из ЕГРН, чтобы посмотреть какая действительно узаконенная площадь квартиры. 

Так согласно ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

подробнее по данной ссылке

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/a806e1afc9142dae752a1dac68f0259d7756d2a0/

И в выписке Вы можете посмотреть действительную площадь квартиры. 

 Поэтому процесс был долгим, через суд.

В итоге, продавец заявляет, что документы готовы, квартира разделена. 

Необходимо также видеть решения суда. 

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

5) вступившие в законную силу судебные акты;

Подскажите пожалуйста есть ли опасность??

Юристы не экстрасенсы и не всевидящие. Мы работаем с документами.  Чтобы ответить на вопрос, нужно изучать все документы.

К тому же ваши выводы строятся на предположениях 

продавец заявляет, что документы готовы, квартира разделена.

 Мало ли кто и что заявляет. Врать умеют все и очень порой красиво.

Как я поняла, он узаконил пристройку и указал на своей части фактическое число квадратуры.

 А вы откуда такие выводы делаете? На основании изученных документов?

Для точного ответа нужно и решение суда изучить, и выписку из ЕГРН на квартиру на сегодняшний день изучить.