Хочу купить землю, есть допсоглашение на основную сумму и меньшая сумма в договоре на регистрацию, хотелось бы понять риски

Здравствуйте!

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551ГК РФ).

В соответствии с этим каждый договор купли продажи фиксируется в Росреестре. А это значит, что стоимость, прописанная в договоре, будет единственно верная для государства и суда.

, какие есть риски?

Если вдруг будет спорная ситуация, во внимание примется только та сумма, которая была прописана в зарегистрированном договоре.

Далее в случае какого-либо судебного разбирательства такой покупатель, скорее всего, не будет признан судом добросовестным покупателем, так как сознательно вступил в сговор и нарушил закон. 

В случае расторжения договора покупатель может ставить вопрос о взыскании только той стоимости которая указана в договоре.

Еще один малоприятный аспект для покупателя заключается в невозможности получить имущественный вычет на полную стоимость объекта недвижимости. 

В целом не является существенным занижение стоимости примерно на 20%.

Здравствуйте!

Хочу купить землю, есть допсоглашение на основную сумму и меньшая сумма в договоре на регистрацию, хотелось бы понять риски

Если решите участок продать до истечения 5 лет, возникнет налога, а для уменьшения налога (ст.220 НК РФ) сможете зачесть только сумму из ДКП, то есть допсоглашение не учитывается.

Таким же образом получите налоговый вычет, который предусмотрен при покупке недвижимости (13% от 2 млн) — только с той суммы, которая указана в ДКП. 

Надежда, добрый день.

Согласно ст. 551 ГК РФ:

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Тут следует понимать, что основной риск в том, что в случае возникновения какого либо спора во внимание будет браться стоимость основного договора. (Например оспаривание сделки)

Ключевой риск в том, что при расторжении договора Вы сможете требовать только той суммы, которая была указана в договоре.

---

Второй момент возможные налоговые последствия.

-В случае последующей продажи ранее минимального срока владения, уесть в расходах можете только сумму договора.

Очевидно, что Продавец занижает цену с целью снижения своей налоговой нагрузки.

Хочу купить землю, есть допсоглашение на основную сумму и меньшая сумма в договоре на регистрацию, хотелось бы понять риски

 Здравствуйте.

Риск в первую очередь состоит в том, что в случае оспаривания кем-либо данной сделки Вам придется доказывать, что сумма указанная в договоре переданном на государственную регистрацию перехода права собственности (п. 1 ст. 551ГК РФ) не вся сумма, а только ее часть. Остальная сумма которая должна быть возвращена, передавалась по другому договору, который на регистрацию не передавался.

Еще вопрос что именно указано в этом дополительном договоре как основание передачи денег, и как он сочетается с основным. И это безусловно самая основная проблема.

Здравствуйте, Надежда.

Продавец пытается уйти от налогообложения, занижая сумму в договоре, а потом он просто получит от Вас основную сумму, но не станет заключать соглашение, чтобы не показывать эту (вторую) сумму.

Таким образом, официально останется только то, что прописано ранее.

Ст.420 ГК. Понятие договора

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Если возникнут споры по сделке, продавец скажет, что денег от Вас не получал. Поэтому. хотя бы проведете все деньги через банковский счет, чтобы они отражались официально и указывайте назначение платежа.

Кроме того, при получении налогового вычета надо будет ориентироваться на заниженную сумму.

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

С уважением, Буланкина Светлана