Как обезопасить имущество и деньги в этом случае?

Безопасно покупать квартиру через счет эскроу (ст. 860.6 -860.10 Гражданского кодекса РФ). Продавец деньги получит только после государственной регистрации права собственности на покупателя. Стандартные проверки покупки жилья: выписка с домовой книги (сведенья о проживавших лицах), выписка с росреестра (наличие арестов), проверка продавцов по сайту приставов на наличие долгов, проверка по сайту суда продавцов на наличие в отношении них судебных дел.

Добрый день, Дарья!

В случае если квартира была приобретена из средств материнского капитала, в такой квартире детям должны быть выделены доли, которые отражены в выписке из ЕГРН. Продавец может заказать её на ГосУслугах, выписка придёт в течении 1 минуты. 

Далее, когда вы проверили всю чистоту сделки, в том числе всех продавцом, но остался лишь вопрос с материнским капиталом, родителям (продавцам) необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту регистрации и получить согласие органов на отчуждение долей несовершеннолетних. Как правило, в замен имеющихся у них долей, должны быть предоставленные равнозначные доли в ином жилом помещении.

В случае согласия органов, отсутствия иных препятствий, сделка может быть проведена. Нотариальная сделка — также — один из инструментов проверки объекта.

Добрый день!

Необходимо запросить продавца информацию о том, все ли члены семьи наделены долей в имуществе, не нарушены ли права детей, в том числе совершеннолетних.

В связи с тем что доля (доли) квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, принадлежит несовершеннолетним, для продажи такой квартиры также необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

Как правило, органы опеки и попечительства дают разрешение на продажу только при соблюдении определенных условий.

Чаще всего для продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского (семейного) капитала, необходимо выделение долей детям в приобретаемом одновременно равноценном жилом помещении (путем покупки или дарения). Указанные доли по общему правилу должны быть равнозначными продаваемым по стоимости и площади. Также возможным условием является перечисление денежных средств от продажи доли (долей), принадлежащей несовершеннолетнему, на его счет в банке.

В случае продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, при несоблюдении вышеуказанных требований, в том числе при невыполнении продавцами квартиры условий, содержащихся в разрешении органа опеки и попечительства на продажу, такая сделка может быть признана недействительной (ст. 166, п. п. 1, 2 ст. 167, п. 1 ст. 173.1 ГК РФ; ч. 4 ст. 21 Закона N 48-ФЗ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.02.2018 N 48-КГ18-1).