Правомерность наследования родственником

Здравствуйте! Моя мама в начале 90-х прописала к себе в квартиру свою сестру и её сына, т.е. своего племянника. В 1996 году приватизировала квартиру и я, моя мама, племянник и её сестра стали долевыми собственниками. В 2005 году её сестра умерла а около нашего дома началось строительство и нам пристроили комнату. Эту комнату никто из нас не оформлял. Только племянник в 209 году восстановил сроки наследства и получил свидетельство о праве наследства на долю своей матери. Оформил в БТИ технический паспорт в котором на плане уже указана новая комната. Ни брат ни его мама за квартиру никогда не платили и ремонт не производили, все это делала моя мама и я. Сейчас решили продавать квартиру, чтобы не зависить от брата. Хотелось бы уточнить, когда брат оформлял документы на право наследования ни мужа его матери ни второго сына его матери не известили о том, что он занимается данными документами. Они от наследования не отказывались. Брат на сколько я поняла сказал нотариусу что его мать разведена, но у нас имеется свидетельство о браке. А также я понимаю что он сказал что он единственный ребенок у матери. Подскажите как быть в данной ситуации. Муж маминой сестры тоже умер в 2011 году.