Иностранец из дружественной страны ( ОАЭ) хочет приобрести коммерческую недвижимость на территории РФ( земля

Добрый день

Поскольку ОАЭ не входит в перечень недружественных стран, то специального разрешения им не требуется, на ее граждан распространяются только некоторые ограничения, такие как покупка недвижимости в приграничных зонах.

В остальном препятствий не имеется, и порядок действий не отличается от приобретения недвижимого имущества гражданином РФ.

Главное, что бы иностранец находился на территории РФ легально, и имел:

действующую визу, в том числе и туристическую;
безвизовый въезд с соблюдением всех условий (по принципу «90 дней/180 суток»);
миграционную карту, в которой указаны данные о временном проживании;
разрешение на временное проживание.

Так же необходимо иметь нотариально заверенный перевод паспорта, 

В некоторых случая требуется нотариально заверенный перевод согласия супруга.

Дарья, здравствуйте.

возможно ли купить как физическое лицо

 Возможно. Иностранные граждане обладают теми же правами и обязанностями, что и граждане РФ (ст.4 ФЗ О правовом положении иностранных граждан). Собственно говоря, действуя от своего имени, иностранец и не может купить иначе. В ЕГРН будут внесены сведения о нем именно как о физическом лице. 

Существует ограничение на приобретение земельных участков, расположенных в приграничных территориях. (см. ч.3 ст.15 ЗК РФ, Указ Президента РФ №26)

Для совершения сделки требуется договор купли-продажи  в простой письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами(см. ст.550 ГК РФ), документ об оплате гос.пошлины.

Подписание договора и обращение за гос.регистрацией прав в росреестр возможно представителем по доверенности.

Есть требования ФЗ О валютном регулировании и валютном контроле в части получения продавцом-валютным резидентом денежных средств по сделке только на счет в в банке, действующем по российскому законодательству.

Словом, сделка возможна, но стоит учитывать ряд нюансов.

Подробная консультация по вопросу возможна в чате.

С уважением