При продаже показали документ что объект не подлежит сносу, а оказывается подлежит

Здравствуйте!

1.Нужно изучать ваш договор. По общему парвилу согласно статье 450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено  законом или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Причём нужно понимать, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Здравствуйте,  Владислав.

По какому основанию подлежит сносу?

Изъятие земель?

В выписке из ЕГРН были какие-то сведения?

Гарантии прописывались в Договоре купли-продажи согласно статьи 431.2 Гражданского кодекса РФ?

Владислав, добрый день.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут, если одна из сторон существенно нарушила условия договора. Существенным считается такое нарушение, которое приводит к тому, что покупатель лишается того, на что он рассчитывал при заключении договора.

1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Важно понимать какой у Вас договор и какие сведения у Вас были в момент заключения договора. 

Здравствуйте!

При продаже показали документ что объект не подлежит сносу, а оказывается подлежит.

Вы можете пробовать в судебном порядке расторгнуть договор в случае существенного нарушения другой стороны условия договора передать помещение, которое не подлежит сносу. Так согласно ст. 450 ГК РФ 

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 
1) при существенном нарушении договора другой стороной

Существенным является такое нарушение условий договора, которое влечет значительный ущерб для другой стороны, как в Вашем случае, и в связи с этим Вы в значительной степени лишаетесь того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Либо если уже после заключения договора изменились обстоятельства, то согласно ст. 451 ГК РФ в связи с существенным изменением обстоятельств

подробнее по данной ссылке

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/60585aaf3ec9b9a385118b4dbdb6f45bf26fd524/

Также, согласно данной статьи

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Здравствуйте!

ГК РФ устанавливает несколько оснований для изменения и расторжения договоров. В частности, статья 450 ГК РФ гласит:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено самим Кодексом или договором.
   
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в следующих случаях:
    — при существенном нарушении условий договора другой стороной;
    — в иных случаях, предусмотренных Кодексом или самим договором.

Существенное нарушение условий договора подразумевает такие действия, которые лишают одну из сторон значительной части того, на что она рассчитывала при заключении сделки. Например, это может быть неоплата товара со стороны покупателя или уклонение продавца от передачи имущества.

Порядок расторжения договора

— По соглашению сторон: В этом случае стороны подписывают соглашение о расторжении, где прописываются все последствия (возврат денежных средств, отмена регистрации и т.д.).

— В судебном порядке: Если стороны не могут прийти к соглашению, одна из них может подать иск в суд. Для этого необходимо подготовить и направить в суд исковое заявление.

Перед подачей иска следует направить досудебную претензию другой стороне с предложением расторгнуть договор. Это требование должно быть направлено в письменной форме.

— Односторонний отказ от исполнения обязательства: В некоторых случаях закон позволяет одной стороне в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по договору. Однако это возможно только при наличии четких оснований, указанных в самом договоре или в законе (например, если другая сторона не исполнила свои обязательства).

Сроки для расторжения

Сроки для подачи иска о расторжении договора зависят от конкретных обстоятельств дела. Общий срок исковой давности составляет три года с момента нарушения права.