А торговлю осуществлять со складскооо помещения можем?

Добрый день!

Ваша ситуация касается проблем с вводом здания в эксплуатацию из-за несоответствия лестницы на второй этаж нормативным требованиям. Давайте разберем каждый из возможных вариантов.

1. Техническое помещение и торговая деятельность
Если администрация предлагает оформить второй этаж как техническое помещение, то это означает, что этаж будет предназначен для обслуживания здания и не будет использоваться в качестве помещения для коммерческой деятельности, такой как торговля. Использование технического помещения для торговли будет являться нарушением законодательства и может повлечь за собой штрафы, а также запрет на ведение деятельности.
В случае, если второй этаж будет обозначен как техническое помещение, вести торговую деятельность там вы не сможете, так как это противоречит назначению данного помещения. Также, вероятно, будет проблема с подключением коммерческих услуг, таких как кассы и электроэнергия для коммерческих целей, поскольку статус помещения не позволит вам это делать.
2. Перевод помещения в торговое после переделки лестницы
Перевести помещение в торговое после устранения замечаний администрации, в том числе исправления уклона лестницы, возможно. Для этого вам потребуется:

Провести строительные работы для соответствия лестницы нормативным требованиям.
Подать заявление в администрацию для внесения изменений в документацию по назначению помещения.
Провести повторную проверку на предмет соответствия требованиям и получить новое разрешение на ввод в эксплуатацию.
Важно учитывать, что данный процесс может занять время и потребовать дополнительных расходов, включая разработку проектной документации и проведение экспертизы.
3. Вариант использования второго этажа как складского помещения
Складское помещение может быть вариантом, если администрация соглашается на такое использование. Однако, обратите внимание, что для складского помещения есть свои нормативные требования, которые должны быть соблюдены.
Вести торговлю со складского помещения можно в определенных случаях, но это ограничено правовыми нормами:

Осуществление прямой торговли со склада может быть незаконным, если помещение не предназначено для приема покупателей.
Использование складского помещения как зала для торговли также противоречит нормативам, так как помещение должно иметь соответствующее назначение и быть оборудовано для приема посетителей, в том числе с точки зрения безопасности (лестницы, эвакуационные выходы и т.д.).
4. Другие возможные варианты решения
Проведение строительных работ по переделке лестницы:

Устраните замечания администрации по уклону лестницы. Это позволит ввести здание в эксплуатацию без ограничений по назначению второго этажа.
Подготовьте новый проект лестницы, который будет соответствовать нормативным требованиям, и согласуйте его с архитектурным отделом администрации.
Использование второго этажа как офисного помещения:

Возможно оформление второго этажа как офисного помещения, если требования к лестнице для офисного использования менее жесткие. При этом часть офиса может использоваться для приема покупателей, оформления заказов и демонстрации товара, что может быть более гибким вариантом, чем складское помещение.
Оспаривание отказа во вводе в эксплуатацию:

Вы можете оспорить отказ администрации через суд, если считаете, что требования администрации необоснованны или избыточны. При этом потребуется экспертное заключение о том, что существующая лестница соответствует нормативным требованиям безопасности.
Узнайте про местные нормативы и СНиПы:

Возможно, текущий уклон лестницы отвечает требованиям для иных категорий помещений, таких как офисы или малый бизнес. Консультация с проектировщиком или специалистом в области строительства может помочь вам оценить соответствие вашей лестницы действующим нормативам и предложить минимальные изменения для приведения лестницы в соответствие с требованиями.
Заключение
Использовать второй этаж для торговли в статусе технического помещения нельзя. Это противоречит назначению такого помещения.
Переводить второй этаж в торговое после переделки лестницы возможно, но это потребует значительных затрат на переделку и новое оформление.
Оформление второго этажа как складского помещения и ведение торговли со склада имеет свои ограничения, так как помещение не предназначено для торговли с физическим приемом покупателей.
Наиболее целесообразным вариантом будет переделка лестницы в соответствии с нормативами и последующий ввод здания в эксплуатацию без ограничений. Это позволит вам использовать второй этаж для торговли, что будет полностью соответствовать правовым требованиям.