Подскажите, есть ли еще возможность подать исковое в суд?

Добрый день.

По условиям ДС застройщик должен был выплатить денежные средства в течение 30 рабочих дней, т.е. до 30.04.21.

 Проблема у Вас в том, что тут будет пропущен срок исковой давности, который составляет 3 года с даты когда было нарушено или стало известно о нарушении Вашего права.

Вы говорите, что 

20.03.2021 подписала акт приема передачи и ДС на уменьшение площади и возврата стоимости за данное уменьшение.

 Таким образом, о том что площадь полученной квартиры меньше заявлено, Вам было известно на момент подписания акта.

Применить сроки, установленные ст. 756 ГК РФ тут вряд ли получится.

По смыслу ст. 4 ФЗ  от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

1. По договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К такого рода отношениям, применяются нормы о договоре купли-продажи, с условием изготовления объекта продажи в будущем.

Требования о соразмерном уменьшении покупной цены и возврате переплаты, у Вас будут основаны на ст. 7 ФЗ  от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

С учетом данного обстоятельства, ответчик, может заявить о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В силу ст. 199 ГК РФ 

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Началом течения срока у Вас будет 01.05.21. и трехлетний срок у Вас истек 01.05.2024 г. (даже приняв поправку на праздничные дни и перенос срока на ближайший следующий за ними рабочий день — срок давности тут истек).

Поэтому есть определенные риски того, что будет отказано в удовлетворении Ваших требований в суде.

Единственный аргумент, который Вы сможете использовать, требовать расчет сроков с даты направления претензии.