Должны ли собственники гаражей и офисов участвовать в выборе совета МКД?

Здравствуйте. Исходя из формулировки ст. 48 ЖК РФ, которую Вы скорее всего знаете, голосовать могут все собственники помещении. Закон не разделяет собственники каких помещении обладают правом голоса, а какие не обладают. Просто указано, что собственники помещении.

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Уточните пожалуйста, должны ли участвовать в выборах совета собственники гаражей и офисов,

 я считаю, что должны.

Здравствуйте, Виталий!

Вы пишите, что

Согласно выписке ЕГРН в доме есть квартиры, гаражи и офисы. 

То-есть   в состав МКД   входят   жилые помещения, гаражи и нежилые помещения (офисы).

Соответственно собственниками помещений МКД  будут считаться, как собственники жилых помещений, так и нежилых, а также гаражей.

Совет дома избирается  собственники помещений  на  общем собрании  из числа собственников помещений в данном доме. 

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

ст.161.1 ЖК РФ

Обратите внимание в ст.161.1 ЖК РФ используется понятие собвенник помещений, при этом в ЖК РФ используется  понятие и   собственник жилого помещения, например в  ст.30 ЖК РФ  Права и обязанности собственника жилого помещения

Уточните пожалуйста, должны ли участвовать в выборах совета собственники гаражей и офисов, или должны только собственники жилой недвижимости. А если офисы и гаражи не должны голосовать, то на каком основании?

Должны участвовать,  поскольку являются собственниками помещений

Здравствуйте,  Виталий.

Отвечу как эксперт сайта по заказанной Вами опции.

Если офисы и гаражи входят в состав МКД согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ, то голосовать должны все владельцы как квартир, так и офисов и гаражей.

Есть случаи с учетом технического размещения гаражей когда гаражи (парковочные места) не входят в состав МКД, у них нет общего имущества.

Тогда гаражи сами голосуют и сами себя обслуживают.

Вот примеры судебной практики по поводу вхождения парковки в состав МКД

https://sudact.ru/arbitral/doc/kgpoZHgEntgu/

Судья: фио

Гр. дело суда первой инстанции № 2-2675/2020

Гр. дело суда второй  инстанции №33-411474/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес                                                                                                   дата.

        Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда 

Разрешая спор сторон, суд исходил из вывода о том, что машиноместа, расположенные в подземном паркинге жилого дома по адресу: адрес, не являются общедомовым имуществом, так как они принадлежат на праве собственности физическим лицам, преимущественно членам ТСЖ, которым на праве собственности принадлежат квартиры в данном доме, а также иным лицам, не являющимся членами ТСЖ, у которых квартиры в данном доме отсутствуют. 

        Установив, что подземная парковка — это обособленное нежилое помещение, принадлежащее собственникам парковочных мест на праве долевой собственности, она не является нежилым помещением в составе многоквартирного дома и не относится к общему имуществу многоквартирного дома, следовательно, собственники жилья ТСЖ не несут бремени ее содержания.

        В этой связи суд заключил, что  к вопросам содержания и обслуживания подземной парковки, не относящейся к общедомовому имуществу, не могут быть применимы нормы права, регулирующие правоотношения между собственниками жилья и ТСЖ, в том числе пункта 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ, закрепляющего, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Суд указал, что возникшие между ТСЖ и собственниками машиномест правоотношения регулируются заключенными между ними договорами технического обслуживания и эксплантации машиноместа.
Судья Пивоварова Я.Г.                                                              

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ  

   Дело № 33-45355/2019

Подземный паркинг представляет собой совокупность встроенных нежилых помещений (машино-мест) определенного функционального назначения, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома и не оборудованных электроплитами.

Названная позиция суда первой инстанции последовательно отражается в положениях п.21 адресст.1 адрескса, в которой законодатель определяет парковочное место (парковку) как специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, предназначенное для организованной стоянки транспортных средств, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде, мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на возмездной либо безвозмездной основе.

Таким образом, собственники машино-мест в подземном паркинге многоквартирного дома, в отличие от собственников жилых помещений, несут различные финансовые обязательства.

С уважением!  Г.А. Кураев