Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сестра 20 лет не живет в России, бывает раз в 10 лет на 2 недели Сейчас квартиру надо продать, но есть проблема
20 лет назад были подарены 3 комнаты в 4‑х комнатной коммунальной квартире троим родственникам(маме, ее дочери и сыну (они брат и сестра)). Квартира оставалась коммунальной и до сих пор коммунальная. В этих трех комнатах жили эти родственники (собственники этих комнат), а 4ая комната принадлежала чужому человеку.
10 лет назад по наследству, одна из комнат переходит от матери к дочери, и таким образом ей принадлежат 2 комнаты. В 2019 году чужая комната, в связи со смертью владельца, выкупается у государства дочерью. Таким образом у дочери сейчас 3 комнаты (и 1 комната у сына).
У каждой комнаты свой лицевой счет, так как квартира по-прежнему коммунальная.
Сестра 20 лет не живет в России , бывает раз в 10 лет на 2 недели
Сейчас квартиру надо продать, но есть проблема, сестра живет за границей и нету возможности приехать, есть только 2 опции, сделать доверенность на продажу и открытие банковский ячейки на близкого друга семьи (не родственника) или сделать договорённость на брата, который как я понимаю только через 3 года сможет продать квартиру без налога (или когда угодно с налогом)
Главный вопрос - могут ли появиться какие-то проблемы с тем что сестра живет за границей и никак не сможет участвовать в сделки?
Спасибо
Если сестра выдаст доверенность нотариальную, то любое лицо по этой доверенности вправе продать квартиру. Она вправе сделать доверенность и через консульство и через местного нотариуса с апостилем.
Статья 185 ГК. Общие положения о доверенности
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Продавец вправе изъявить желание с ней пообщаться хотя бы по телефону, значит надо будет пообщаться.
Никаких сложной сделки по доверенности не вызывают.
Здравствуйте!
Сделка с куплей — продажи имущества, недвижимости не предусматривает обязательного условия, как непосредственного личного присутствия ( участия) продавца или покупателя . Такую сделку можно осуществить по доверенности.
Проблем по факту того, что сестра проживает за границей и сможет участвовать лично в сделке, как таковых не должно быть, если оформить нотариальную доверенность на осуществление сделки и представление её интересов .
Доверенность должна быть составлена грамотно и требует нотариального удостоверения (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ):
ГК РФ Статья 182. Представительство
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Следует иметь ввиду, что для нерезидентов РФ налог при продаже недвижимости будет составлять 30%. от цены по договору купли-продажи. Исчисление налога в таком случае значительна выше, чем для резидентов РФ.. В некоторых случаях нерезиденту даже выгоднее сначала подарить объект недвижимости близкому родственнику — налоговому резиденту РФ с целью последующей продажи этого объекта.
Здравствуйте,
Доверенность на третье лицо или на брата сестра может сделать в Консульстве РФ в стране проживания. Может и у местного натариуса, конечно. Но вероятнее всего потребуется на доверенности проставлять апостиль ( в зависимости от страны проживания, апостиль ставится если страна участница Гаагской конвенции как и РФ) + потом ещё делать нотариально заверенный перевод доверенности в РФ. Поэтому, Консульство удобнее, доверенность из Консульства можно сразу использовать в РФ. Единственно, в Консульство нужно обращаться уже с готовым текстом доверенности.
Что касается налог с дохода, то для нерезидентов правила общие как для резидентов — при продаже имущества, находившегося в собственности более минимального срока владения (3/5 лет в зависимости от ситуации), физлица-резиденты РФ освобождаются от уплаты НДФЛ ( ФЗ от 27.11.2018 № 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах»). При владении менее минимального срока, нерезидента уплачивают 30% НДФЛ с дохода от продажи.
Сестра владеете долями более 5 лет, поэтому не будет уплачивать НДФЛ с дохода от продажи. Это не зависит от того, на кого она сделает доверенность, сна знакомого или на брата. Все равно налог не платит.
или сделать договорённость на брата, который как я понимаю только через 3 года сможет продать квартиру без налога (или когда угодно с налогом)
Поэтому вот здесь не очень понятно что Вы имели ввиду. Доверенность на брата никак не скажется на налоге. Он будет как представитель сестры за нее продавать ее доли ( комнаты). Вот если бы сестра подарила брату доли, то он бы их без налога смог продать через 3 года. А доверенность на брата роли не играет, на налоге никак не отразится.
Главный вопрос — могут ли появиться какие-то проблемы с тем что сестра живет за границей и никак не сможет участвовать в сделки?
В целом не должно быть проблем. Продажа по доверенности вполне рабочий вариант.
Если не резидент налог повышенный 30%. Но смотря когда будет продавать. Если 5 лет с момента владения собственностью есть, то налога нет.