Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить ипотеку, чтобы снизить риски при разводе и появлении детей?
Здравствуйте! Почитал ответы юристов на аналогичные ситуации, но в моем случае небольшая разница есть. Нахожусь в браке, детей пока нет. Хочу взять ипотеку на 30 лет и оплачивать самостоятельно без помощи супруги. Есть два варианта: на себя, либо на маму.
Если на маму, то в целом всё понятно, что в дальнейшем она подпишет дарственную и кв. перейдет в мою собственность, на которую супруга в случае развода претендовать не может.
Можно было не заморачиваться и сразу делать так, но разница в сроке под который могут одобрить ипотеку маме и мне и, соответственно, в сумме ежемесячного платежа.
Также, по большому счету, могу поднять разговор с супругой о брачном договоре, который мы могли бы оформить по данной квартире.
Вопрос в следующем: какой из вариантов будет менее рисковый в случае когда-либо возможного развода, если в дальнейшем у нас уже будут совместные дети?
Либо, если оформлять ипотеку сразу на меня (без брачного договора) и происхождение всех денежных средств документально подтверждать, например:
- средства на первоначальный ипотечный взнос можно оформить как дарственную от родителей;
- иные привлеченные д/с подкрепить расписками, взятыми на мое имя
- ежемесячные платежи совершать, соответственно, с моей банковской карты.
Либо в данном случае супруга всё равно сможет претендовать на данную кв.? Там более, если в дальнейшем будут совместные дети?
Здравствуйте, не важно с чьей карты будут совершаться платежи, поскольку данные денежные средства будут совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ), поэтому в Вашем случае это либо брачный договор либо оформление квартиры на маму.
Добрый день.
Совместно нажитым имуществом в браке признаются все доходы супругов, кроме дарения и специальных выплат (материальная помощь, возмещение ущерба, нанесенного здоровью и т. п), причем неважно, работает второй супруг или сидит дома. И не важно с чьего счета одного из супругов происходит платеж.
Если оформите квартиру на себя с брачным договором, то останется вопрос выплат по ипотечному кредиту, плюс расходы на ремонт и мебель в квартире. Если случится развод, супруга со всех трат на это может требовать компенсации половины расходов из семейного бюджета, а не долю в квартире.
Конечно, если на протяжении всего времени брака собирать документы подтверждающие, что все деньги, идущие на выплату ипотеки, ремонт и мебель в квартире, были получены, например, в дар от матери, то впоследствии в суде можно будет доказывать, что это все ваше.
Наличие совместных детей никаким образом не повлияет на право личной собственности на квартиру, ну только если не используете МСК на погашение ипотеки.
Поэтому наиболее приемлемый вариант в вашем случае — оформление квартиры на маму.