Что делать, если участок под семейную ипотеку перевели в Ж‑2 и нужно оформить дом

Здравствуйте, а что такое территориальная зона ж-2? В правилах землепользования (ст 30 ГрК РФ) разных поселений Ж-2 может означать разные значения, где -то это зона строительства многоквартирных жилых домов, где -то это зона строительства ИЖС. 

Перед строительством дома надо было подать в порядке ст 51.1 ГРК РФ уведомление, если в нем необоснованный отказ, значит его обжаловать в судебном порядке. Если же не подавали такое уведомление, то можете зарегистрировать жилой дом в порядке ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.20215 года по упрощенному порядку, уточните устроит их или нет. В этом случае делается только технический план на дом у кадастрового инженера и подается в Росреестр. 

Здравствуйте!

Зона Ж-2 обычно предназначена для мало- и среднеэтажного жилья, включая многоквартирные дома до 4 этажей. Возможно, строительство частного дома может попасть под разрешенные виды использования в вашей зоне, если это предусмотрено правилами землепользования и застройки вашего региона. Эти правила устанавливаются местной администрацией, и, по сути, являются определяющими для любого строительства на участке.

Градостроительный план земельного участка дает полное понимание о возможностях и ограничениях для вашего участка. В нем будут указаны виды разрешенного использования и требования по застройке в конкретной зоне. Вам следует запросить ГПЗУ в администрации, если вы этого еще не сделали. Наличие ГПЗУ поможет вам обосновать перед банком и администрацией законность ваших действий.

Если в зоне Ж-2 запрещено индивидуальное жилищное строительство, у вас есть возможность подать заявление на изменение ВРИ. Процедура изменения ВРИ требует обращения в местный орган архитектуры и градостроительства с заявлением, обоснованием и комплектом документов (паспорт, документы на участок и др.). 

Для отчетности в банке, вам потребуется регистрация дома в ЕГРН. После получения всех необходимых разрешений по ПЗЗ и внесения изменений в ВРИ (если требуется), вы сможете оформить дом в Росреестре как жилое строение. Это даст банку подтверждение, что дом соответствует требованиям ипотечного договора и его можно использовать как залог.

Виды и состав территориальных зон регулируется ст. 35 ГрК РФ.