8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Можно ли оформить залог на дом до раскрытия аккредитива при продаже недвижимости?

Продаю дом с участком. Оплата будет проводиться через аккредитив. Обязательным условием раскрытия аккредитива в банке является представление выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности на предмет ДКП покупателю. Однако, если покупатель установит запрет на раскрытие персональных данных в Росреестре, выписка будет обезличенной, что повлечет отказ банка в раскрытии аккредитива.

Есть ли смысл, как вариант, для устранения риска неполучения мной денежных средств оформление залога на предмет ДКП до момента получения денежных средств при раскрытии аккредитива?

Возможно, в этом случае целесообразно оформить ДКП и договор залога у нотариуса?

Показать полностью
, Александр, г. Москва
Евгений Каргапольцев
Евгений Каргапольцев
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9
Эксперт

Александр, здравствуйте.

Однако, если покупатель установит запрет на раскрытие персональных данных в Росреестре, выписка будет обезличенной, что повлечет отказ банка в раскрытии аккредитива.

 Немного не так.

Запрет устанавливается изначально на основании закона. Т.е. третье лицо, заказав выписку, не увидит в нем данных о правообладателе, если покупатель, став собственником, не подаст заявление в росреестр о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о возможности предоставления персональных данных.  (см. п.7.1 ст.62 ФЗ О государственной регистрации недвижимости). Поэтому в договоре купли-продажи следует установить обязательство покупателя предоставить Вам или непосредственно в банк, где будет открыт аккредитив, выписку ЕГРН с его данными по факту регистрации его права.

При этом залог — это способ обеспечения обязательства покупателем произвести расчет. Его установление делает невозможным распоряжение домом и з/у без Вашего на то согласия. (ст.37 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости), но сам по себе залог не решает  вопрос получения денег. Это уже в условиях раскрытия аккредитива.

Другими словами: одно дело обязательство произвести расчет, разместить деньги в аккредитив, и другое условия его раскрытия. Вы хотите решить второй вопрос.

А залог же может устанавливаться независимо от этого или не устанавливаться.

Устанавливать его или нет -тут как Вы сами решите и как согласуете этот вопрос с покупателем.

С уважением

1
0
1
0

Ясно, спасибо. Покупатель в нашем случае не берет ипотеку. Он располагает 100% необходимой суммой.

Дело не в том, что покупатель не берет ипотечный кредит в банке. Не это имеется ввиду. Установление залога недвижимости в пользу продавца — это тоже ипотека, только не в пользу банка, а в пользу продавца.

Поскольку расчет производится после регистрации права покупателя, то ипотека (залог недвижимости) и служит обеспечением обязательств, а рег.запись о ней погашается после уже произведенных расчетов.

0
0
0
0
Алиса Сухова
Алиса Сухова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Есть ли смысл, как вариант, для устранения риска неполучения мной денежных средств оформление залога на предмет ДКП до момента получения денежных средств при раскрытии аккредитива?

Вы можете оформить залог в пользу продавца

В соответствии с данной статьей

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ 

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Поэтому если в договоре не установите положения о том, что залог в пользу продавца не устанавливается до полной оплаты по договору, согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ будет признаваться, что квартира в залоге для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

0
0
0
0

Есть ли смысл, как вариант, для устранения риска неполучения мной денежных средств оформление залога на предмет ДКП до момента получения денежных средств при раскрытии аккредитива?

Если будет установлен залог в Вашу пользу, то в интересах же покупателя будет предоставить выписку из ЕГРН для раскрытия аккредитива в данном случае и получения Вами денежных средств. 

1
0
1
0
Ольга Коротаева
Ольга Коротаева
Юрист, п. Кез

Здравствуйте, Александр!

Обращаться к нотариусу для заключения договора залога в данном случае необходимости нет.

Имеет смысл при представлении документов на государственную регистрацию перехода  права собственности представить также заявление о государственной регистрации ипотеки (залог в силу закона) в соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса РФ, так как расчет по договору  на момент  заключения договора не произведен.

Ипотека в силу закона регистрируется на основании заявления залогодержателя или залогодателя, то есть в данном случае Продавца или Покупателя (п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Покупатель (правообладатель) после регистрации его права получит Выписку из ЕГРН с указанием его персональных данных, её и можно представить в банк для раскрытия аккредитива.

После того как расчет по договору будет произведен можете представить заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

1
0
1
0
Александр
Александр
Клиент, г. Москва
Ясно, спасибо. Покупатель в нашем случае не берет ипотеку. Он располагает 100% необходимой суммой.
Александр
Александр
Клиент, г. Москва
Ясно, спасибо!
Похожие вопросы
Недвижимость
Какие документы нужны для продажи и можно ли в этом случае обойтись без участия нотариуса?
Здравствуйте! Собираюсь продать свою долю в квартире второму собственнику. Какие документы нужны для продажи и можно ли в этом случае обойтись без участия нотариуса?
, вопрос №4856426, Мария, г. Москва
Автомобильное право
Но покупатель не успел поставить его на учёт ГИБДД и об этом узнал то в этом случае делают?
Если машину завезли по льготной утиль сбору 01.10.2025 и продали 01.02.2026. но покупатель не успел поставить его на учёт ГИБДД и об этом узнал то в этом случае делают?
, вопрос №4856256, Газинур, г. Москва
Семейное право
Какие документы надо подать нотариусу в этом случае
куплена новая квартира совместно в браке, но от продажи собственной квартиры мужа, без добавления моих средств(одномоментно продана его собственность и куплена другая)Сейчас отношения у нас испортились.Я хочу сделать отказ от этой собственности.Какие документы надо подать нотариусу в этом случае.
, вопрос №4855487, Любовь, г. Москва
Автомобильное право
Правомочны ли действия дежурного в этом случае и как мне попасть в нужный мне отдел?
В связи с приобретение автомобиля возникла необходимость проконсультироваться с сотрудниками ГИБДД по поводу его переоформления. Тот отдел который мне нужен находится в здании отдела полиции. Дежурный не пропускает в нужный мне отдел, говорит пусть они за мной спустятся. Но это не возможно по причине того что они про мой визит просто не могут знать. Номера телефона для связи нет, в сети интернет тоже нет. Правомочны ли действия дежурного в этом случае и как мне попасть в нужный мне отдел?
, вопрос №4855566, Милана Подольская, г. Москва
Автомобильное право
Как расценить действия полиции в этом случае?
Это было перед 23 февраля прошлого года, ночью 19 февраля. Полиция арестовала мою мою машину и мне пришлось выплатить большую сумму за тот арест в размере недельного заработка. Но потом скорее всего опять также тот же украинец из Ивано Франковска на 9 мая прошлого года после работы в 4 вечера снова вызвал полицию и указал на мою машину с объявлением в кабине машины о продаже. Приехала полиция и положила билет на машину уже без штрафа в деньгах. Но передала жалобу на меня в суд. Только 29 января я отсудилась опять же сама и выиграла дело. Суд жалобу полиции отклонил. Но за эти месяцы я нервничала о регулярных сеансах судебных заседаний и необходимости найти адвоката так как машину могли арестовать из-за этого объявления или заблокировать мои права или посадить в тюрьму. Адвокат назвал сумму для участия в судебном заседании размером недельного моего заработка. В конце концов я решилась сама по видеосеансу участвовать в суде. Переводчика мне не нашли и я сама соображала в обосновании своих позиций. Но выиграла дело. Как и все 4 дела в суде за прошлый год. Видимо полиции все обходится лёгким испугом. В одном деле полиция в рапорте дала ложные показания того, чего не видела и не могла видеть. В другом деле арестовала мою машину в 2 часа ночи. Украинец развозил пиццу и вернулся к 2 часам ночи. Перед этим его оштрафовали за парковку под знаком Стоп. Поэтому он решил вызвать полицию и поставить на место моей машины свою, полагая что этикетка об техосмотре по дате соответствует дате окончания регистрации машины. Полиция положилась на знания украинца и арестовала мою машину с транспортировкой ближе к офису полиции. Утром я проснулась и место моей машины было свободным, без машины. Так как я продала покупателям по Фейсбуку до этого , то я предположила кражу машины и сильно расстроилась. Через 1,5 дня я обнаружила на сайте суда штраф и оплатила, полагая что с ареста можно взять только после оплаты штрафа. Но когда я продлевала на сайте регистрацию машины , то государство с меня не взыскало штраф за просрочку, как следовало из штрафа полиции. Мне это показалось подозрительным. Я отправила в суд свое подозрение. Сейчас выяснилось, что после окончания срока регистрации действует до следующего дня моего рождения. Это была приятная новость. Я отправила ходатайство о пересмотре дела сегодня в суд через электронный портал суда. Причем мой текст документов в суд уже во второй раз был орелактирован искусственным интеллектом. Этот парень с электронными мозгами и коллективным разумом оказался исключительно полезным редактором. Он не только стилистически и грамматически исправляет мой текст но анализирует со знанием законов. Получается машину на 5 дней арестовали незаконно и с признаками схожими с кражей, что причинило мне моральный вред и материальные расходы. Как расценить действия полиции в этом случае? Так как подозрение падало на украинца то я его умопянула в своих ходатайствах. В результате он сбежал из нашего дома и скрылся от вызова в суд. Сейчас я готовлю электронную подачу иска к страховой компании о возмещении мне ущерба и морального тоже при наступлении страхового случая на парковке в аварии с другими двумя машинами. Так как мне пришлось оплатить другому украинцу сумму моего заработка за месяц за разбитую фару его машины пр причине отказа страховой исполнить договор страхования. А также хочу потребовать компенсацию морального ущерба от стресса от аварии. Тогда я в 2-3 секунды по видео записи с камеры переднего вида моей машины едва не столкнулась с грузовиком на скорости от бокового удара. Думаю выиграть в суде дело и получить 50 тысяч долларов за моральный ущерб и вред и 2000 долларов за оплату украинцу за разбитую фару, где даже потом горела лампочка
, вопрос №4854892, ольга гаио, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 29.10.2024