Какие есть практики без урегулирования по договоренности?

Ипотека, развод, дети, раздел имущества

В браке куплена квартира в ипотеку с маткопиталом, развелись, муж не платил за ипотеку и оформлена на Меня, есть ребенок, доля и у меня и у ребенка. Сейчас дом продать и поделить нельзя так как есть доля у ребенка и выделить долю больше не где, соответственно платить ипотеку придется весь срок. Бывший муж хотел делить, но сейчас не платит, как законно оставить весь дом себе. Какие есть практики без урегулирования по договоренности?