Можно ли продать дом с долями детей, купленный за маткапитал, если бывший супруг против?

Добрый день.

Из вопроса следует, что доля в праве в жилом помещении разделена между всеми членами семьи в равных долях. То есть каждый из членов семьи имеет доля в праве в размере 1/8 доли. Дело в том, что каждый из собственников владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему собственному усмотрению. То есть нельзя заставить одного из долевых собственников продать свою долю, если он не согласен на этом.

Между тем, остальные собственники вправе распорядится своей долей отдельно от несогласного. Поэтому, вы можете продать свои доли (доли детей могут быть проданы с согласия органа опеки и попечительства) без доли бывшего супруга.

С уважением, Соков Д. А. 

Т.к. 1/2 доля в доме была по соглашению разделена на всех членов семьи в равных долях, каждый сособственник доли имеет право пользоваться жилым помещением по назначению.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ

1.Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Т.е. учитывая, что в доме проживает только один из сособственников и создает препятствия в проживании в нем остальным сособственникам, они имеют право:

— в судебном порядке вселиться в дом и установить порядок пользования им;

— требовать компенсации от сособственника в порядке п. 2 ст. 247 ГК РФ;

— могут продать свои доли при условии соблюдения преимущественного права покупки долей сособственником в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

Но учитывая, что собственниками долей являются несовершеннолетние, для отчуждения их долей надо будет получать предварительное согласие от органов опеки в порядке ст. 37 ГК РФ. Органы опеки дают согласие на сделку по отчуждению имущества несовершеннолетних только при условии, что в результате такой сделки не будет ухудшение их материального и жилищного положения. Т.е. в орган опеки надо будет предоставлять один из следующих документов: выписку о регистрации за детьми по праву собственности иного жилого помещения (по своим характеристикам не хуже отчуждаемого с долями не менее имеющихся), предварительный договор о покупке детям иного жилья также по характеристикам не хуже отчуждаемого, выписку об открытии на имя детей спец.счета с нотариальным обязательством о зачислении средств от продажи детских долей на этот спец.счет.

Здравствуйте.

  В данном случае,  в порядке стандартного подхода и применения закона, Вы не сможете принудить сособственника к продаже его доли, так как, нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусматривается личное волеизъявление на совершение сделки (статья 209), и принцип свободы договора при установлении договорных отношений (статья 421).

  С другой стороны, при наличии таких обстоятельств как

мама с 2 детьми снимает квартиру,

А где права детей?

усматривается как нарушение прав собственника на владение и пользование своим имуществом, так и нарушение прав ребёнка. Исходя из этого, можно заявить негаторный иск ( статья 304 ГК РФ) с привлечением органа опёки и попечительства в качестве третьего лица — тут, нужно определять факт того, по каким причинам Вы не реализуете свои правомочия по владению и пользованию частью данного жилого дома; насколько были ухудшены условия проживания детей?

Если кратко, то так.

Наталья, если Вам нужна подробная юридическая помощь по составлению правового решения по этому вопросу, тогда, заказывайте консультацию в моём чате — кнопка «Общаться в чате».