Могу ли я выписать отца из квартиры, что бы продать или нет?

Здравствуйте,  Максим.

Поскольку отец отказался от приватизации в польщу матери, он получил право пожизненного пользования этой квартирой.

Указанное право пользование схоже по основаниям с пользованием квартирой по длоговору социального найма, если иной договор не был заключен.

Если отец выехал из квартиры добровольно, не исполнял обязанности по ее содержанию в спорный период (с даты выезда), то его возможно признать утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке на основании статьи 83 ЖК РФ.

Могу составить соотвествующий иск в суд,

Добрый вечер, Максим Гринь, г. Москва.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник своего имущества сам распоряжается своей собственностью по своему усмотрению.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения

Вы можете снять этого человека с регистрации по месту жительства в судебном порядке, т.к. не проживает и это вообще Ваша собственность.

Максим, здравствуйте.

Отец после приватизации получил право пожизненного пользования квартирой в силу ст.19 ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса РФ. Прекратить данное право возможно только в судебном порядке на основании ст.7 и п.3 ст.83 ЖК РФ. Разъяснения Верховного суда, какие обстоятельства подлежат установлению по таким делам даны в п.32 Постановления Пленума ВС РФ №14.

которая дала письменное пояснение, что он уехал добровольно, за квартиру не платит, живет на Украине со своей мамой, в суд тоже готова пойти…этого будет достаточно?

1. соседка не может знать, платит отец за квартиру или нет, только с чьих-то слов. А потому пояснения относительно оплаты — это не доказательство. Если я заявлю, что Вы не платите, это доказательство? Нет конечно, так же и с соседкой.

2. соседка не может знать, что отец живет на Украине (откуда, она там была, видела что он там живет?), опять же только со слов, т.е. это ее предположения. Грамотнее сказать, что он не проживает в спорной квартире, выехал из нее тогда-то, о чинении ему препятствий она не знает, не слышала о подобных.

3. Вообще, она по делу свидетель (ст.69 ГПК РФ), поэтому о ее допросе необходимо ходатайствовать перед судом и допрашивать непосредственно в заседании. Письменные же пояснения лица, который никакого отношения не имеет к правоотношениям сторон -это недопустимое доказательство (ст.60 ГПК РФ).

4. Желательно допросить в суде кого-либо еще, а также приобщить документальные доказательства оплаты именно мамой и Вами (если такие есть).

5. Суд не примет решение о снятии с рег.учета, он примет решение только об утрате права проживания. А уже оно станет для органов рег.учета основанием для снятия. -см. п.«е» п.31 Правил регистрационного учета.

6. К делу органы рег.учета должны быть привлечены в качестве третьего лица.

Подробная консультация по вопросам ведения дел в суде может быть оказана индивидуально в чате.

С уважением