В чем разница между договором аренды и договором найма

Здравствуйте.

1. Если речь идет о жилом помещении, и не об организациях, ИП нуждается в договоре найма. Договор аренды  невозможен в отношении жилых помещений (и наоборот, для нежилых и других объектов недвижимости возможен только он).

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьи 606, 671 ГК РФ.

Это и есть принципиальная разница. 

2. Есть масса и других отличий (в том числе в виде императивных норм ГК) между этими видами договоров. 

Добрый день,  согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь, в силу ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как правило, жилые помещения гражданам предоставляются по договору найма жилого помещения, а не по договору аренды.

Здравствуйте.

Вам следует заключить договор найма жилого помещения в соответствии со ст.671 ГК РФ, тк.к касается жилого помещения и заключается с физическим лицом.

Основное отличие найма от аренды — цель использования помещения и наниматель. Термин «наем» применяется только к жилым помещениям, если нанимателем при этом является человек, а не юридическое лицо. Аренда — это использование нежилых помещений и зданий кем угодно либо жилых помещений юридическим лицом.

Здравствуйте, Вера!
Принципиальная разница в договорах аренды и найма – в субъектном составе. 

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

То есть договор найма может быть заключен только в отношении жилого помещения (п. 1 ст. 671 ГК РФ).  Нанимателем может быть только гражданин.