Как продать долю в квартире?

Добрый день, надо продать квартиру купленную с привлечением средств материнского капитала, доли детям выделены, на данный момент одному ребёнку 18 лет, второму 11 лет, могу я при продаже этой квартиры долю младшего ребёнка выделить деньгами с проданном квартире и положить на специальный счёт в банке???

Квартира куплена в браке на мужа в ипотеку был составлен договор брачный. Но куплена квартира за маткапитал и потека на муже была до суда. я развелась с мужем и за него выплотила ипотеку. По решению суда 2/3 квартиры осталась на муже так как суд думал что он плотит ипотеку а по факту оплачивала ее я. Мне и детям досталась по 1/3.сейчас он мне не дает в ней жить, сдавать ее выгоняет жильцов угрожает судами. Долг по жкх тоже выплачиваю я по алиментам у него тоже долг. Но в брачном договоре было четко написано что после выплаты ипотеки он должен предоставить детям доли. Он этого до сих пор не сделал что можно мне сделать. Как мне заставить бывшего оставить эту квартииу детям. Я уже пробовала но он всячески не идет на контак. Может ли он продать ее или лишить детей и меня этой доли и продать ее. Я выплотила ипотеку после суда суд был в 2022 а ипотеку я закрыла от своего имени в 2023 году есть квитанцит по оплате жкх.

Продала долю своей квартире вложилась в ипотеку человек меня обманул ипотека была оформлена на второго лица сказал что когда будут готовы документы я туда заселюсь у меня есть все оплаты все взносы Но человек туда заселился и сказал мне ты есть никто и звать никогда добивайся через суд я осталась без жилья из долгами как мне быть