Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хочу приобрести дом с землёй.У продавца кредит в Сбере и закладная.Какие опасности для покупателя возникают
Хочу приобрести дом с землёй.У продавца кредит в Сбере и закладная..Какие опасности для покупателя возникают,если продавец обязуется досрочно погасить кредит и как долго в этом случае банк будет снимать обременение,необходимо ли мне получить с продавца новый график досрочного погашения кредита,как я могу узнать,что банк начал процедуру снятия ограничения,чтоб можно было внести задаток продавцу перед заключением договора купли продажи?
Здравствуйте, Андрей!
Если продавец обязуется досрочно погасить кредит, важно понимать, что риск покупателя заключается в том, что кредит может не быть погашен в срок или вовсе не погашен. Пока долг перед банком не закрыт, дом и земельный участок остаются в залоге, и банк вправе потребовать возврат долга, а при его непогашении обратить взыскание на объект. Это может привести к утрате покупателем прав на недвижимость, несмотря на уплаченные деньги.
Срок снятия обременения зависит от банка и от формата регистрации. По общему правилу, после погашения кредита банк направляет заявление о снятии залога в Росреестр в течение нескольких рабочих дней. Однако в Росреестре это может занять до двух недель, а иногда и больше.
Получение от продавца нового графика погашения кредита не гарантирует снятие обременения. Вы также можете заключить предварительный договор с условием о погашении кредита в определенный срок и установить санкции за его нарушение.
Вы можете попросить продавца предоставить вам подтверждение от банка о том, что кредит погашен (например, справку об отсутствии задолженности). Чтобы исключить риски, можно использовать аккредитив или эскроу-счет, где средства будут доступны продавцу только после регистрации снятия обременения.
Перед тем как внести задаток, рекомендуется заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи, в котором четко указать обязательство продавца погасить кредит и сроки снятия обременения. В этом договоре вы можете предусмотреть возврат задатка в двойном размере в случае невыполнения продавцом обязательств по погашению кредита и снятию залога в установленные сроки.
Если у вас есть какие-либо дополнительные вопросы, либо вам нужна развернутая консультация с правовым обоснованием, судебной практикой, либо помощь в составлении документов, можете обратиться ко мне в чат, по правилам сайта услуги в чате платные.