Здравствуйте, Андрей!
Если продавец обязуется досрочно погасить кредит, важно понимать, что риск покупателя заключается в том, что кредит может не быть погашен в срок или вовсе не погашен. Пока долг перед банком не закрыт, дом и земельный участок остаются в залоге, и банк вправе потребовать возврат долга, а при его непогашении обратить взыскание на объект. Это может привести к утрате покупателем прав на недвижимость, несмотря на уплаченные деньги.
Срок снятия обременения зависит от банка и от формата регистрации. По общему правилу, после погашения кредита банк направляет заявление о снятии залога в Росреестр в течение нескольких рабочих дней. Однако в Росреестре это может занять до двух недель, а иногда и больше.
Получение от продавца нового графика погашения кредита не гарантирует снятие обременения. Вы также можете заключить предварительный договор с условием о погашении кредита в определенный срок и установить санкции за его нарушение.
Вы можете попросить продавца предоставить вам подтверждение от банка о том, что кредит погашен (например, справку об отсутствии задолженности). Чтобы исключить риски, можно использовать аккредитив или эскроу-счет, где средства будут доступны продавцу только после регистрации снятия обременения.
Перед тем как внести задаток, рекомендуется заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи, в котором четко указать обязательство продавца погасить кредит и сроки снятия обременения. В этом договоре вы можете предусмотреть возврат задатка в двойном размере в случае невыполнения продавцом обязательств по погашению кредита и снятию залога в установленные сроки.
Если у вас есть какие-либо дополнительные вопросы, либо вам нужна развернутая консультация с правовым обоснованием, судебной практикой, либо помощь в составлении документов, можете обратиться ко мне в чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
