Выкупил долг по договору залога доли в квартире, при регистрации имеются ограничения прав и обременения

Здравствуйте!

Вы как новый кредитор по договору, и  как новый залогодержатель, можете подать заявление о снятии обременения — погашение рег. записи об ипотеке ( залоге), согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Подробнее можете ознакомиться по данной ссылке

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/17d1d696c4f070cf741363779ec3e630af980919/

Так согласно ст. 25 Федерального закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если не выдана закладная:

 
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

 
заявления залогодержателя.

Можете обратиться в МФЦ для подачи заявления о снятии залога ( погашении залога ( ипотеки). 

Добрый день.

Для начала вам нужно подать иск об обращении взыскания на предмет залога — долю в этой квартире.

Если такое решение суда уже есть, то нужно подать в суд заявление о правопреемстве на основании договора цессии.

Далее получаете судебное решение об обращении взыскания на залог, передаёте его в службу судебных приставов-исполнителей на исполнение. Пристав выставляет долю на торги, предварительно получив отказ от покупки или молчание от второго сособственника (ст.250 ГК РФ).

После вторых торгов вы, как залогодержатель, вправе оставить имущество за собой. Получаете постановление пристава о передаче вам в собственность этой доли.

Согласно п.3 ст.92 Закона об исполнительном производстве,

 В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

Далее подаёте иск в суд об освобождении вашего имущества от ареста, наложенного по заявлениям третьих лиц (ст.442 ГПК РФ). Получаете решение суда, на основании которого Росреестр снимает аресты и регистрирует долю на вас.

Вадим, здравствуйте.

Вам вероятнее всего предоставлено уведомление о приостановлении рег.действий или уведомление уже об отказе. 

Но дело в том, что по договору уступки сменился только кредитор, т.е. субъектный состав участников залогового обязательства. При этом  применимы положения ГК РФ о перемене лиц в обязательстве. (см.ч.4 ст.47 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости).

В Определении Верховного суда от 01.09.2016 № 305-КГ16-6316 по делу № А40-72360/2015 ВС РФ высказывался так

Вместе с тем уступка права требования по договору ипотеки не изменяет существующее положение объекта недвижимости. При смене залогодержателя новое обременение не возникает, по смыслу
статей 334 и 384 Гражданского кодекса Российской Федерации цессия лишь изменяет субъектный состав участников залогового обязательства на стороне кредитора, не нарушая существующее между ними соотношение взаимных прав и обязанностей.
Следовательно, внесение в ЕГРП записи об изменении личности залогодержателя не может быть квалифицировано как регистрационное действие по отчуждению либо обременению имущества, поэтому оспариваемое решение Управления Росреестра по Москве является незаконным и нарушает права и законные интересы общества в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 2
статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

Речь то ведь идет не об отчуждении объекта, не о смене его собственника, а запрет установлен именно ему, исходя из ст.80 ФЗ Об исполнительном производстве.

А потому уведомление о приостановлении/отказе имеет перспективы быть оспоренным в суде.

Кроме того, стоит выяснить, а какова Вообще судьба исполнительных производств, в рамках которых вынесен запрет рег.действий еще в 2022 г. Если они окончены или прекращены, то и запрета уже быть не должно (см. ч.1 ст.44, ч.4 и ч.6 ст.47 ФЗ Об исполнительном производстве).

Подробная консультация по вопросу, наведение справок, составление документов возможны в рамках индивидуальной консультации в чате.

С уважением