Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как заставить их произвести регистрацию прав собственности как решить этот вопрос удаленно?
Здравствуйте! Ситуация следующая:
Житель тогда еще Луганской области при Украине уехал жить в Литву, спустя время ЛНР присоединилась к России и все начали переоформлять в росреестре недвижимость. К собственнику квартиры в Литву приезжала мама, он в консульстве Российской Федерации сделал генеральную доверенность, а также указали, что доверенное лицо имеет право осуществить переоформление данных документов. В конечном итоге мама приехала в Луганскую область, подала документы и пришел отказ, мол просят подтвердить достоверность документа удостоверяющего личность собственника. У собственника только украинский паспорт (он не оформлял ни паспорт ЛНР ни паспорт РФ, так как проживает за границей). Ответ росреестра прикрепляю. Как решить вопрос и заставить их по доверенности переоформить недвижимость? В документе просят мол подтвердить достоверность сведений от уполномоченного органа выдавшего такой документ, а также подтверждение достоверности содержащихся в нем сведений. (Документ паспорт ведь выдавался в этом же городе в Луганской области, но при Украине) получается достоверность сведений можно как-то подтвердить в паспортном столе взять какую либо справку о том, что да, сведения достоверные? Но тут же ситуация, что там сейчас ЛНР, но они ведь правопреемники? Получается если паспортный стол при Украине выдавал паспорта Украины, а сейчас они просят подтвердить сведения с паспорта, то можно в этом паспортном получить подтверждение данных?
Или второй момент, может стоит нотариально заверить копию паспорта в консульстве РФ в Литве и таким образом не будет сомнений в росреесте по документу удостоверяющему личность?
В общем не понятно что они хотят. Как заставить их произвести регистрацию прав собственности как решить этот вопрос удаленно?
Оформлять паспорт РФ или ЛНР данный гражданин не будет, т.к. живет за границей. А квартиру нужно переоформить.
Необходим опытный юрист желательно с практическим опытом в ЛНР по данному вопросу.
- 1.png
- 2.png
Сергей, добрый день.
В вашей ситуации Росреестр запросил дополнительно документы для подтверждения достоверности сведений о личности собственника недвижимости, а именно -паспорта, выданного в Луганской области до её присоединения к России. Давайте разберем возможные пути решения.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
Поскольку паспорт собственника был выдан органами Украины и не заменен на Российский, Росреестр требует дополнительного подтверждения подлинности этого текущего документа.
Согласно части 1 статьи 27 ФЗ № 218-ФЗ,
В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего ФЗ.
Согласно письму Росреестра от 20.01.2023 N 06-0420-МС/23
прием документов на услуги Росреестра в отношении объектов, расположенных на территории Новых субъектов Российской Федерации, осуществляется исключительно на территории Донецкой и Луганской Народных Республик, Запорожской и Херсонской областей, соответственно.
Поскольку Росреестр требует достоверности сведений из паспорта, а у собственника украинский паспорт, можно предоставить заверенную копию паспорта и нотариально заверенный перевод. В соответствии с рекомендациями Росреестра, иностранные документы, удостоверяющие личность, должны быть переведены на русский язык и нотариально заверены.
Приказ МОРП от 17.03.1999 N 13Пр «Об утверждении методических рекомендаций об особенностях регистрации прав и сделок иностранных граждан и юридических лиц» (Извлечение)
Касается территории Московской области, пойдем по аналогии.
Шаг 1: Заверение копии паспорта в консульстве РФ в Литве. Это добавит легитимности и удостоверит подлинность паспорта в глазах российского регистратора.
Шаг 2: Нотариально заверенный перевод паспорта на русский язык, также заверенный в консульстве или российским нотариусом. Это важно, так как все документы, представляемые для регистрации прав в России, должны быть на русском языке.
Поскольку украинский паспорт собственника был выдан до присоединения ЛНР к РФ, Росреестр может запросить дополнительные заверения для подтверждения подлинности документа.
Если имеется возможность получения апостиля на украинский паспорт собственника, это будет важным шагом для доп. подтверждения его подлинности. Апостиль — это международное подтверждение, заменяющее консульскую легализацию в рамках стран-участников Гаагской конвенции.
Апостиль можно поставить только в стране, выдавшей документ (в данном случае — в Украине). Если доступ к украинским органам невозможен, можно обойтись заверением копии паспорта в консульстве РФ.
Учитывая, что собственник проживает в Литве, оптимальным вариантомбудет обратиться в консульство РФ для заверения копии украинского паспорта.
Согласно статье 38 Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1), консульские должностные лица имеют право удостоверять копии документов (более сложная двусторонняя процедура подтверждения действительности документов), что позволяет создать юридически действительное удостоверение подлинности паспорта для российских органов.
Такой подход, полагаю поможет Росреестру подтвердить достоверность паспорта, так как заверение будет проведено консульством РФ, и документ будет представлен на русском языке.
В данном случае никакая справка, увы не поможет.
Кроме того, согласно статье 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 г. № 6-ФКЗ, документы, выданные украинскими органами власти до присоединения ЛНР к РФ, действительны на территории России без ограничений срока действия. Это означает, что паспорт собственника, выданный в Луганской области при Украине, должен признаваться на территории РФ при условии подтверждения его подлинности.
Надеюсь мой ответ был Вам полезен. Если Вам потребуется дополнительная консультация, вы можете написать мне в чат, для дальнейшего обсуждения.