Есть ли риски при покупке квартиры после выписки ребенка и как проверить временно отсутствующих?

Здравствуйте,  Ольга.

В силу статьи 60 Семейного кодекса РФ дети не имеют имущественных прав в отношении имущества родителей.

Соответственно, поскольку квартиру Вам продает мать, то ребенок или иные лица в его интересах не могут оспорить Договор.

Ольга, здравствуйте.

Квартира, полученная в дар, является собственностью дочери изначального собственника с даты регистрации ее права в ЕГРН. Согласно п.4 ст.60 СК РФ

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Поэтому претендовать на долю в этой квартире или где-либо еще ребенок не может.

С даты своего рождения ребенок имеет только жилищные права, то есть имеет право жить там, где живут его родители -ст.20 ГК РФ, при этом п.2 ст.292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности от прежнего собственника к новому является основанием для прекращения права проживания и членов его семьи.  А потому и ребенок права проживания не сохранит.

Риски тем не менее, у Вас возможны, но только в том случае, если мать и ребенок не освободят во исполнение договора купли-продажи квартиру, с рег.учета не снимутся, мать не обеспечит жилищные права своей дочери. 

В этом случае Вам придется выселять их из квартиры в судебном порядке. Вместе с тем, такие риски у Вас будут с любой квартирой, где проживают несовершеннолетние.

И также как я смогу узнать, что там нет временно выписанных лиц в места лишения свободы, при службе в армии и т д?

 Понятия временно выписанных в законодательстве нет. Если человек снят с рег.учета, то навсегда. Вопрос следует ставить о том, сохраняет ли кто-то право проживания, так как рег.учет не всегда отражает действительное положение дел. Это устанавливается в ходе подготовки к сделке, проводится анализ истории квартиры, правоустанавливающих документов, сведений о регистрации и т.д. 

В соответствии со ст.558 ГК РФ

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Если перечень таких лиц в договоре отсутствует, он считается незаключенным. см. п.1 ст.432 ГК РФ. В случае, если по такому договору уже оплачены деньги, то у покупателя имеется право требовать с продавца, в т.ч. и в судебном порядке неосновательное обогащение -см. ст.1102 ГК РФ.

При необходимости подробной консультации по вопросам подготовки к сделке, заключению предварительного договора, внесению задатка, аванса, составлению и изучению документов такая консультация может быть оказана индивидуально в чате.

С уважением

Здравствуйте, Ольга!

Выделять долю ребенку в другом объекте продавец должна была бы, если бы у ребенка была доля в этой квартире. Таковым часто бывает условие получения предварительного разрешения на продажу органа опеки и попечительства, что предусмотрено ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 №48-ФЗ.

Но у ребенка в этой квартире доли нет, поскольку Вы сами знаете, что

отец подарил своей дочери в 2017 году

 Это не покупка с использованием материнского капитала, у ребенка здесь доли быть не могло. Во всех остальных случаях действует ч. 4 ст. 60 СК РФ, согласно которой у ребенка нет прав на имущество родителей.

Ниже продолжу.