Я продала квартиру которую дали от государства, но получилось так что эти 5 лет не котируются, и после ее

Здравствуйте!

Если вы продали квартиру, которую получили от государства, и срок владения ею составил менее пяти лет, то вы действительно можете столкнуться с необходимостью уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи недвижимости.

Согласно статье 220 Налогового кодекса, если вы не обладаете правом на налоговый вычет, то с суммы дохода от продажи квартиры придется уплатить налог по ставке 13%. В случае, если вы продали квартиру быстрее, чем через пять лет после её получения, наличие факта налогового вычета, как правило, не очень уменьшают налоговую нагрузку.

Однако, вы можете рассмотреть возможность получения стандартного налогового вычета в размере 1 миллиона рублей, если вы продали квартиру за сумму, превышающую этот лимит. Этот вычет на момент продажи может уменьшить налогооблагаемую базу.

Здравствуйте!

Если у вас есть дети до 18 лет (два и более) + вы купите новое жилье, которое будет больше по площади или по кадастровой стоимости, налог можно не платить независимо от срока владения (п.2.1 ст.217.1 НК РФ).

Если детей нет, единственный способ уменьшить налог — применить имущественный налоговый вычет, то есть налог будет считаться только с суммы сверх 1.000.000 руб (ст.220 НК РФ).

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ минимальный срок владения квартирой, полученной в собственность в порядке приватизации, в целях освобождения от оплаты НДФД с дохода от ее продажи, составляет 3 года.

Т.е. если после получения квартиры в собственность на основании заключенного договора приватизации прошло более 3 лет, то при продаже такой квартиры продавцу не надо будет оплачивать НДФЛ с дохода от ее продажи.

Если же продажа такой квартиры была осуществлена ранее указанного 3-летнего срока владения, надо будет оплачивать НДФЛ с дохода от ее продажи.