Можно ли оспорить судебный приказ о взыскании долга за квартиру с совладельца, который в ней не проживает?

Сергей, добрый день.

Присуждение части долга вашему родственнику объясняется долевым владением, поскольку по общим правилам собственники помещений обязаны вносить плату за коммунальные услуги пропорционально доле в праве собственности (часть 3 статьи 30 и часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

ч.3. ст. 30 ЖК РФ: Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартиренесет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

И соответственно положения ст. 153 ЖК РФ

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на всех сособственников, вне зависимости от их фактического проживания (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Российское законодательство устанавливает, что ответственность за оплату коммунальных услуг должна распределяться пропорционально долям собственников в праве на общее имущество, а не солидарно между всеми сособственниками, если иное не предусмотрено договором.

Солидарная ответственность может возникнуть только при наличии специального соглашения или прямо предусмотренной законодательной нормы. Например, солидарная ответственность может быть применена к членам семьи собственника, которые проживают совместно с ним и фактически пользуются услугами (часть 3 статьи 31 ЖК РФ и статья 292 ГК РФ).

Но в случае с сособственниками такая ответственность прямо не предусмотрена, что подтверждается разъяснениями ВС РФ (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22).

В вашей ситуации законное взыскание долга с вашего родственника может быть оспорено только в части доказательства несоразмерности суммы долга его доле.

Соответственно, если долг рассчитан на основании его доли, суд оставит его в силе, и требования о солидарной ответственности, скорее всего, отклонит.

Надеюсь мой ответ был для Вас полезен!

Если у вас возникли дополнительные вопросы или Вам требуется помощь в составлении документов напишите мне в чат. Я готов предоставить высококвалифицированную юридическую помощь.

Здравствуйте.

Участники долевой собственности на жилое помещение (сособственники) обязаны оплачивать жилье и коммунальные услуги соразмерно своей доле (ст. 249 ГК РФ)

Судебный приказ о взыскании задолженности за коммунальные услуги, направленный вашему родственнику, соответствует этой норме, поскольку он является собственником 1/2 доли квартиры. Факт его непроживания и отсутствия регистрации в данной квартире не освобождает его автоматически от обязанности по оплате коммунальных услуг.

Если собственник в квартире не проживает, то можно избежать оплаты коммунальных услуг за водоснабжение, водоотведение, электричество, газ, вывоз мусора (при предоставлении заявления в УК и доказательств, что гражданин проживает фактически по другому адресу). Но оплаты услуг за отопление, содержание помещения и общего имущества, капитальный ремонт избежать не удастся

Сейчас необходимо отменить судебный приказ, пока не прошло 10 дней с момента получения судебного приказа, а далее, если будут взыскивать долг в суде общей юрисдикции, можно уже пробовать оспаривать сумму долга.