Или нужно было ждать 5 лет чтобы не платить налог?

Здравствуйте, Константин.

В вашем случае применяются правила о минимальном сроке владения недвижимостью для освобождения от налога, поскольку квартира была продана спустя 3 года после покупки.

Согласно Налоговому кодексу РФ, для освобождения от налога при продаже имущества, приобретённого до 2016 года, достаточно владеть недвижимостью 3 года. Однако для квартир, приобретённых с 2016 года, минимальный срок владения увеличен до 5 лет, если жилье не являлось единственным. Исключение применяется к единственному жилью: если на момент продажи это ваша единственная недвижимость, налог может быть не начислен.

Однако, даже если у вас есть брачный договор, который подтверждает, что квартира супруги является её личной собственностью, это не всегда влияет на налоговые органы. Налоговая может не учитывать брачный договор при определении количества объектов недвижимости, находящихся у вас в собственности, и рассматривать жилье супруги как жильё семьи. Поэтому при продаже вашей квартиры менее чем через 5 лет налог действительно мог быть начислен.

Если у вас есть сомнения, можно запросить у налоговой службы разъяснение с указанием на брачный договор как доказательство того, что квартира супруги не является вашим имуществом.

Для дополнительной помощи с налоговым вопросом или консультацией, обращайтесь. Для ознакомления с услугами посетайте pravoved.ru/lawyer/3833167.

С уважением,

Гайворонский Александр.