Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Уведомил остальных собственников письмом по почте, ни один из них за письмом на почту не пришел
Квартира в долевой собственности, один (А) из собственников принял решение продать свою долю. Уведомил остальных собственников письмом по почте, ни один из них за письмом на почту не пришел. Собственник А продал свою долю случайному человеку. Собственник Б узнав об этом разобрался в ситуации и обнаружил что в письме с уведомлением о намерении продать долю допущена ошибка в написание его имени.
Стоит ли собственнику Б идти в суд и добиваться перевода прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки на него? В связи с ненадлежащим уведомлением.
Здравствуйте, Олеся! Суть вопроса заключается в том, может ли в данной ситуации уведомление считаться ненадлежащим? Претензия сособственника, очевидно, сводится к тому, что
в письме с уведомлением о намерении продать долю допущена ошибка в написании его имени.
Насколько эта ошибка серьезна, из содержания вопроса непонятно. При этом очевидно, что в письме с надлежащей степенью конкретизации указан объект недвижимости, доля в праве собственности на который отчуждается, а само письмо направлено именно в адрес данного сособственника. Поэтому в случае получения письма в установленном порядке данный сособственник обладал бы информацией о планируемом отчуждении доли и мог бы принять необходимые меры. Риск неполучения письма, в соответствии с абз.2 п.1 ст.165.1 ГК РФ, абз.3 п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», лежит на адресате, поэтому сам по себе факт неполучения сособственником письма с предложением о приобретении доли не свидетельствует о нарушении порядка извещения сособственников.
Надо, конечно, разобраться и с тем, насколько ошибка в написании имени сособственника препятствовала получению письма адресатом, однако и в данной ситуации возникает вопрос о том, мог ли адресат письма связаться непосредственно с его отправителем и выяснить содержание данного письма. В целом судебная перспектива упоминаемого в вопросе иска большого оптимизма не вызывает.
Получить более развернутую консультацию или заказать составление юридического документа по Вашей ситуации Вы можете обратившись ко мне в чат (кнопка «Общаться в чате»). Юридическая помощь в чате оказывается на платной основе.
С уважением, А.Д.Руслин.