Раздел дома

договор купли-продажи был заключен 16.07.2010. брак зарегистрирован 06.08.2010. а свидетельства были выданы 16 августа 2010.

Если дом приобретён до брака, то каждому из супругов (бывших супругов) принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на дом и интересы ребёнка учтены быть не могут. Но если дом приобретён во время брака, то он является общим имуществом супругов и в соответствии с п. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов суд может увеличить долю в общем имуществе того супруга, с которым остаётся проживать несовершеннолетний ребёнок, исходя из интересов ребёнка

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

В 2010 году договор купли-продажи жилого помещения подлежал государственной регистрации и считался заключённым с момента такой регистрации. Поэтому если договор купли-продажи дома был зарегистрирован (заключен) после даты регистрации брака, то формально дом является общим имуществом супругов и, как было сказано выше, при его разделе могут быть учтены интересы несовершеннолетнего ребёнка. Но закон не устанавливает  критериев, позволяющих чётко и определённо установить размер возможного изменения доли при разделе, оставляя решение данного вопроса на усмотрение суда. Поскольку в любом случае дом останется в долевой собственности и распорядиться им Вы и Ваш бывший муж — как участники долевой собственности — сможете только по обоюдному соглашению, то я не советовал бы Вам «заморачиваться» с потенциально возможным увеличением размера доли в судебном порядке. Лучше договориться с бывшим супругом о том, как лучше и выгоднее для вас распорядиться указанным домом (например, продать, а вырученные от продажи денежные средства поделить, или кому-то из вас приобрести долю другого участника долевой собственности либо иным образом).