Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Раздел дома
здравствуйте! у меня такой вопрос, подскажите пожалуйста. Перед свадьбой мы купили дом, получилось так, что оформили его в доле, по 1/2. в 2011 году родился ребенок. в 2013 году развелись. при разделе каждый имеет право на свои 1/2 доли, или доля БМ делится еще на ребенка? если делится, то в течении какого времени можно подать на раздел? документы на дом были оформлены после заключения брака.
Если дом приобретён до брака, то каждому из супругов (бывших супругов) принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на дом и интересы ребёнка учтены быть не могут. Но если дом приобретён во время брака, то он является общим имуществом супругов и в соответствии с п. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов суд может увеличить долю в общем имуществе того супруга, с которым остаётся проживать несовершеннолетний ребёнок, исходя из интересов ребёнка
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
В 2010 году договор купли-продажи жилого помещения подлежал государственной регистрации и считался заключённым с момента такой регистрации. Поэтому если договор купли-продажи дома был зарегистрирован (заключен) после даты регистрации брака, то формально дом является общим имуществом супругов и, как было сказано выше, при его разделе могут быть учтены интересы несовершеннолетнего ребёнка. Но закон не устанавливает критериев, позволяющих чётко и определённо установить размер возможного изменения доли при разделе, оставляя решение данного вопроса на усмотрение суда. Поскольку в любом случае дом останется в долевой собственности и распорядиться им Вы и Ваш бывший муж — как участники долевой собственности — сможете только по обоюдному соглашению, то я не советовал бы Вам «заморачиваться» с потенциально возможным увеличением размера доли в судебном порядке. Лучше договориться с бывшим супругом о том, как лучше и выгоднее для вас распорядиться указанным домом (например, продать, а вырученные от продажи денежные средства поделить, или кому-то из вас приобрести долю другого участника долевой собственности либо иным образом).
Здравствуйте. Нужна консультация по продаже недвижимости.
Ситуация:
— жилой дом в собственности одного человека (100%)
— земельный участок под домом в долевой собственности двух человек 50/50 (не разделён) - 5,6 сотки
— второй собственник участка не хочет участвовать в продаже, на котики не идёт.
Задача: продать дом вместе с долей земельного участка третьему лицу. Или продать любым другим способом.
Нужно:
1) подтвердить алгоритм сделки (через уведомление второго собственника)
2) корректно оформить уведомление по ст. 250 ГК РФ
3) подготовить договор купли-продажи (дом + доля участка), чтобы минимизировать риски оспаривания
4) при необходимости — подсказать, стоит ли определять порядок пользования участком
Объект находится в Ставропольском крае, г. Георгиевск.
Подскажите, пожалуйста:
— стоимость сопровождения
— сроки
— какие документы от меня нужны
Спасибо.
, вопрос №4931054, Денис, г. Мурманск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Разводимся с мужем, совместно нажили квартиру и машину, документы на них он выкрал из дома, договориться о разделе не удаётся, хочу через суд, подскажите пошаговые действия пожалуйста
, вопрос №4929166, Анастасия, г. Тверь
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Бывшая жена подала на раздел имущества, имеется квартира в ипотеке, на мужа, в которой проживает жена с ребенок и платит за нее ипотеку переоводя мужу ежемесячный платеж, тот платит банку. Так же есть дом с вложенным мат капиталом, детская доля по 1/10, остальное на попалам между супругами. Жена хочет обязать выплатить ей 25000 мл за выкуп доли в доме, тем самым погасить ипотеку за квартиру и что бы эта квартира переписалась ей. Насколько возможно заставить мужа выкупить долю жены в доме? Так еще она хочет что бы муж оплатил расходы по пошлине 48000р
, вопрос №4927997, Александр, г. Нижний Новгород
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день!
Ситуация следующая: мой молодой человек находится в разводе с 01.04.2025. Мы проживаем совместно в его частном доме, который был приобретён в браке с использованием ипотечных средств и материнского капитала. Доли в праве собственности на дом не выделены ни за кем из членов семьи. У них браке родились двое несовершеннолетних детей.
15.01.2025 бывшая жена вывезла из дома практически все вещи, включая деньги, украшения, бытовую технику, мебель, а также детские вещи и технику. По факту хищения было подано заявление в МВД, однако получен ответ о необходимости разрешения спора в судебном порядке по разделу имущества.
В настоящее время бывшая жена предлагает компенсацию за свою долю, но при условии, что дети останутся зарегистрированными (прописанными) в этом доме. Мы с молодым человеком планируем заключить брак летом. В суде сейчас рассматривается только раздел автомобилей, а инициировать раздел дома сейчас не представляется возможным из-за высокой госпошлины.
Прошу разъяснить:
Как юридически обезопасить себя и моего молодого человека от возможных действий бывшей жены (например, если она попытается проникнуть в дом, утверждая, что является хозяйкой)? В доме зарегистрированы мой молодой человек, его бывшая жена и двое детей.
Возможно ли по закону выделить доли в праве собственности на дом только моему молодому человеку и его детям, без выделения доли бывшей жене? Молодой человек не желает выделять ей долю, поскольку она не участвовала в погашении ипотеки и не желает этого делать сейчас, однако готов выделить доли детям.
Могу ли я в будущем выкупить доли несовершеннолетних детей? Какова судебная практика по сделкам с долями несовершеннолетних, где покупателем выступает близкий родственник (мачеха)? Какие требования предъявляет опека для дачи согласия на такую сделку?
Если выкуп долей детей будет возможен только через бывшую жену (например, она получит компенсацию за доли детей), какие действия должны предпринять мой молодой человек, я и бывшая жена, чтобы опека разрешила продажу долей детей? Какие документы и условия необходимы для получения согласия органов опеки?
Заранее благодарю за разъяснения и рекомендации по временным и долгосрочным мерам защиты интересов нашей семьи.
, вопрос №4927818, Людмила, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Скажите пожалуйста ,если дом по завещанию был написан на 2х сестер .Одной сестре 1/3 часть и 2/3 части второй. При продаже дома получили 2800000 р. Как делится сумма эта?И влияет ли количество прописанных родственников в доме на раздел этой суммы?
, вопрос №4922479, Арина, г. Рошаль
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
договор купли-продажи был заключен 16.07.2010. брак зарегистрирован 06.08.2010. а свидетельства были выданы 16 августа 2010.
Если дом приобретён до брака, то каждому из супругов (бывших супругов) принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на дом и интересы ребёнка учтены быть не могут. Но если дом приобретён во время брака, то он является общим имуществом супругов и в соответствии с п. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов суд может увеличить долю в общем имуществе того супруга, с которым остаётся проживать несовершеннолетний ребёнок, исходя из интересов ребёнка
В 2010 году договор купли-продажи жилого помещения подлежал государственной регистрации и считался заключённым с момента такой регистрации. Поэтому если договор купли-продажи дома был зарегистрирован (заключен) после даты регистрации брака, то формально дом является общим имуществом супругов и, как было сказано выше, при его разделе могут быть учтены интересы несовершеннолетнего ребёнка. Но закон не устанавливает критериев, позволяющих чётко и определённо установить размер возможного изменения доли при разделе, оставляя решение данного вопроса на усмотрение суда. Поскольку в любом случае дом останется в долевой собственности и распорядиться им Вы и Ваш бывший муж — как участники долевой собственности — сможете только по обоюдному соглашению, то я не советовал бы Вам «заморачиваться» с потенциально возможным увеличением размера доли в судебном порядке. Лучше договориться с бывшим супругом о том, как лучше и выгоднее для вас распорядиться указанным домом (например, продать, а вырученные от продажи денежные средства поделить, или кому-то из вас приобрести долю другого участника долевой собственности либо иным образом).