Какие риски при покупке квартиры, подаренной отцом, если его жена не дала согласие?

Question

здравствуйте, я хочу купить квартиру у девушки, которой подарил эту квартиру ее отец 2017 году, а он ее приобрел по ДДУ , будучи в браке с другой женщиной , не мамой этой девушки. Сейчас он дает разрешение на продажу квартиры своей дочери нотариальную, а его жена не хочет идти оформлять разрешение. Какие у меня могут быть риски. Сможет ли его жена в дальнейшем подать например в суд, чтобы признать расторгнуть сделку дарения , т к дочь мужа продала недвижимость и возможно не туда потратила деньги ?

Григорий Арутюнов · Answer

Добрый день! Сейчас он дает разрешение на продажу квартиры своей дочери нотариальную, а его жена не хочет идти оформлять разрешение. А для чего это разрешение, если квартира уже не является его собственностью и сроки исковой давности (ст. 196 ГК РФ) для обжалования данной сделки отцом уже истекли? Дочь совершеннолетняя ? Сможет ли его жена в дальнейшем подать например в суд, чтобы признать расторгнуть сделку дарения, т к дочь мужа продала недвижимость и возможно не туда потратила деньги ? Согласие на дарение квартиры в 2017 году супруга давала ?

Василий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Рассмотрим ваши риски. В браке по ДДУ приобретена квартира, которая является совместно нажитым имуществом с женщиной не мамой одариваемой и полагаем, что по ДДУ обязательства были выполнены по оплате. подарил эту квартиру ее отец 2017 году Необходимо понимать в каком году они развелись? Был ли раздел имущества? Сроки иска такие: ВС РФ так разрешает споры. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ» (п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 N 15 «O применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»). а его жена не хочет идти оформлять разрешение. По настоящей жене нет рисков, а вот по прежней может быть. Какие риски по прежней жене содержаться в ответах на вопросы: Необходимо понимать в каком году они развелись? Был ли раздел имущества? Когда заключен этот брак? Кто пользовался квартирой после развода и на каком основании? Сейчас он дает разрешение на продажу квартиры своей дочери нотариальную Не требуется это. а его жена не хочет идти оформлять разрешение Не требуется это.

Алина Гончарова · Answer

Здравствуйте, Ольга! В соответствии со ст. 209 ГК РФ, полномочия по распоряжению квартирой принадлежат исключительно ее собственнику. Поэтому Сейчас он дает разрешение на продажу квартиры своей дочери нотариальную в этом совершенно нет необходимости. После заключения договора дарения в силу ч. 3 ст. 574 ГК РФ осуществлялась государственная регистрация, право собственности перешло от отца к дочери, о чем внесена запись в ЕГРН. Таким образом, отец больше отношения к этой квартире не имеет. а его жена не хочет идти оформлять разрешение Ее разрешение и не требуется. Нотариальное согласие требуется, согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ, от супруга собственника — и то только если имущество является совместно нажитым. Но дочь получила квартиру в дар от отца, следовательно, в силу ст. 36 СК РФ это ее единоличная собственность, поэтому согласие ее супруга не требуется. А жена отца, как и сам отец, к этой квартире более отношения не имеют.