Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Мог ли учредитель ООО передать себе имущество как физлицу, которое ему не принадлежало на праве
Здравствуйте. В 2004 г ООО приобрело на аукционе нежилое помещение и не зарегистрировало право собственности. В 2012 г. ООО в лице единственного учредителя передал данное имущество себе как физлицу по акту приема-передачи, а в 2013 г. налоговая исключила ООО из ЕГРЮЛ. Мог ли учредитель ООО передать себе имущество как физлицу, которое ему не принадлежало на праве собственности и может ли сейчас физлицо подать иск о признании права собственности на данное имущество на себя, согласно акту приема-передачи?
Здравствуйте Юля.
Сложный вопрос. Документы по аукциону нужно смотреть и акты передачи. Плюс, закон о регистрации недвижимости действует с 1999 года. И здесь вопрос. Я так понимаю оно было поставлено на учет предыдущим собственником, но регистрация права собственности не происходила (так как закона такого еще не было), а потом в 2004 году передано в аукционе и опять регистрация не прошла. Значит, с учетом действующего регулирования в 2004 году, право собственности не оформлено.
Вам потом это имущество фактически было подарено. Тут можно подумать над вариантом оформления права собственности по давности владения, но нужно знать, кто нес бремя содержания по этому имуществу (коммунальные платежи, налог на имущество, ремонт) (п. 1 ст. 234 ГК РФ).
Тут еще возникнет вопрос налоговых последствий, если Вы оформляете такое имущество в собственность. Скорее всего Вам будет исчислен НДФЛ от доходов в натуральной форме, полученных безвозмездно, как только собственность возникнет (ст. 210 НК РФ).
Вообщем документы в личные сообщения можно сбросить. Подумаю как быть.
Здравствуйте, Юлия!
Да, Вы могли, конечно, передать себе недвижимое имущество, например, по договору дарения в соответствии с гл.32 ГК РФ. Помимо акт приема-передачи нужен договор дарения. Если у вас осталась печать ООО оформите задним числом договор дарения. Заключение договора дарения недвижимости между компанией и ее учредителем — физическим лицом не нарушает требований законодательства. Проблема в отсутствии права собственности на недвижимость. Единственный вариант в таком случае – в судебном порядке признавать право собственности.
В соответствии со ст. 324 ГК РФ:
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Срок владения недвижимостью должен составлять 15 лет. Акт приема-передачи вы оформили в 2012 г. – т.е. 12 лет назад. Но, в соответствии с той же ст. 324 ГК к этому сроку можно прибавить срок нахождения недвижимости во владении ООО ( т.е. с 2004 г.).Так что, в принципе, подавайте иск в суд, шансы на положительное решение суда неплохие.
В случае оформления в собственность может возникнуть вероятность уплаты НДФЛ исчисленного по ставке 13% в порядке определенном ст. 210 НК РФ. Но, есть судебная практика, которая свидетельствует о том, что в случае получения физическим лицом имущества в силу приобретательной давности дохода, подлежащего налогообложению НДФЛ, не возникает, поскольку в рассматриваемом случае право собственности приобретается в отсутствие факта реализации имущества в пользу такого физического лица со стороны другого лица.