Реализация материнского капила

Вы можете выделить ребенку долю с самого начала, т.е. приобретая квартиру в общую долевую собственность на вас, супруга и детей, тогда выделять долю не потребуется дополнительно. По поводу обязательства — главное эту долю ребенку выделить, персонально вряд ли кто будет проверять в какой срок вы ее выделяете, тем более банк дает разрешение на ее выделение до погашения ипотеки. Смысл выделения доли ребенку — гарантия законного права ребенка на квартиру, в счет оплаты которой и погашается сумма маткапитала.