Сумму за покупку жилья хочет сразу и делать документы, Как юридически мне оформить с ними сделку, чтобы у меня были гарантии, что они доведут дело до конца, или что делать в данном случае?

Добрый вечер!

Ситуация, когда продавец недвижимости ещё не оформил наследство и собирается делать это через суд, действительно требует особого подхода для вашей защиты как покупателя. Ниже — несколько шагов и юридических рекомендаций, которые помогут вам минимизировать риски и создать условия для безопасной сделки:

1. **Предварительный договор купли-продажи (ПДКП)**

Вместо основной сделки (которая сейчас невозможна из-за отсутствия права собственности у продавца) можно заключить **предварительный договор купли-продажи** с чёткими условиями:
    — В договоре должны быть указаны все детали будущей сделки, включая предмет договора (квартира), стоимость, сроки и обязательства продавца по вступлению в наследство и оформлению всех необходимых документов.
    — Также стоит прописать, что вы передадите деньги только после того, как продавец получит право собственности на квартиру.
    — **Условие об обеспечении аванса или задатка**: вы можете внести только часть суммы как аванс или задаток. Это будет для продавца гарантом того, что вы намерены купить квартиру, но при этом позволит вам не рисковать всей суммой.

### 2. **Использование нотариального депозита или банковской ячейки**

Когда продавец готовит документы через суд, вы можете заключить договор о передаче денег через нотариуса или арендовать банковскую ячейку:
    — **Нотариальный депозит**: вы передаёте деньги на хранение нотариусу с условием, что они будут переданы продавцу только после оформления права собственности на его имя.
    — **Банковская ячейка**: деньги помещаются в ячейку с условиями доступа продавца только после выполнения им условий (предоставления документов о праве собственно3. **Отлагательное условие в договоре**

Можно также предусмотреть **отлагательное условие** в договоре, которое будет считать его действующим только после выполнения продавцом обязательств по вступлению в наследство и регистрации права собственности. Это значит, что договор купли-продажи вступит в силу только после того, как право собственности будет оформлено, что защитит ваши интересы.

4. **Договор займа с залогом квартиры**

Ещё один вариант — **договор займа с залогом**. Вы можете оформить с продавцом договор займа, где в качестве залога указывается квартира. Это означает, что в случае, если продавец не сможет завершить оформление наследства, вы сможете вернуть свои деньги или претендовать на право получения квартиры. Этот метод сложен и требует консультации с юристом, но также может дать дополнительную защиту5. **Запросите помощь юриста**

В такой сложной ситуации настоятельно рекомендую привлечь профессионального юриста, который специализируется на недвижимости и наследственных делах. Он поможет составить грамотные договоры и обеспечит ваше юридическое сопровождение, чтобы избежать возможных рискоРезюмируя:

1. Заключите предварительный договор с чёткими условиями, обязательствами продавца и указанием условий передачи денег.
2. Рассмотрите вариант с нотариальным депозитом или банковской ячейкой для передачи денег.
3. Пропишите отлагательные условия, по которым договор купли-продажи вступит в силу только после оформления права собственности.
4. Обратитесь к юристу для детальной проработки всех документов и защиты ваших интересов.

Эти меры помогут вам максимально обезопасить сделку, снизить риски и избежать ситуации, когда продавец не сможет или не захочет завершить оформление квартиры в вашу собственность.