Как лучше провести выделение долей?

Планируется покупка недвижимости в браке с использованием маткапитала и продажи квартиры преобретенной до брака . В связи с чем требуется выделить доли в неравных частях: супругу 25% ребенку 25% и супруге 50% . Как лучше провести выделение долей ? Прописать пункты о долях в договоре купли-продажи или после покупки недвижимости составить какой-то брачный договор,соглашение на разделение долей ?