Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие документы нужны и можно ли эту сделку сделать вообще?
Дом на двух хозяев , сосед согласился продать свою половину дома без земельного участка ...все у всех в собственности... .Какие документы нужны и можно ли эту сделку сделать вообще ?спасибо
Добрый вечер!
Да, такую сделку можно провести, но есть несколько нюансов, которые нужно учитывать. Если сосед согласен продать свою половину дома без земельного участка, то необходимо учесть следующее:
1. Права на земельный участок
Во-первых, нужно уточнить, как разделен земельный участок. Если участок в собственности у одного из соседей или совместно у всех жильцов дома, то покупка половины дома без права на земельный участок может привести к проблемам в будущем, так как у вас не будет прав на землю, а следовательно — возможности распоряжаться ею.
Если же участок оформлен так, что каждый владелец дома имеет долю в земле (например, дом разделен на две части, и каждому принадлежит своя доля земельного участка), то возможно оформить продажу половины дома без изменения прав на землю.
2. Документы для сделки
Для продажи половины дома без земельного участка, скорее всего, потребуются следующие документы:
Паспорт и ИНН продавца и покупателя.
Свидетельство о праве собственности на дом, подтверждающее долю продавца в недвижимости.
Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на дом, которая покажет, как разделены права на недвижимость.
Технический паспорт дома (если дом в эксплуатации, нужно удостовериться в наличии технического паспорта).
Согласие всех собственников на сделку, если владельцев несколько (например, других соседей по дому).
Договор купли-продажи (он может быть нотариально удостоверен, если есть требования по сделке).
Письменное согласие на продажу половины дома (если участок не разделен, потребуется письменное согласие другого собственника на продажу только части дома).
3. Риски при сделке
Если покупка половины дома не сопровождается покупкой части земельного участка, могут возникнуть сложности в будущем, например:
Если ваш сосед решит продать или передать свою часть земли другому лицу, вы можете оказаться в ситуации, когда будете владеть только частью дома без права на землю.
Проблемы могут возникнуть при возможной перепланировке, строительстве или улучшении.