Я бы хотел проверить ДДУ, есть ли в договоре мутные пункты которые стоит изменить или рассмотреть другого застройщика?

обратить внимание

2.3. Техническое описание Объекта указано в Приложении №1 к настоящему Договору. Местоположение Объекта долевого строительства на плане этажа многоквартирного жилого дома, входящего в состав Объекта, определяется является в Приложении №2 к настоящему Договору.

устраивает ли такое описание или нет

2.8. Срок передачи Объекта Участнику: «11» марта 2027 года включительно. Застройщик вправе досрочно исполнить свои обязательства по передаче объекта долевого строительства. 

очень важный момент про приемку

3.1.4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства направляет Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в настоящем договоре почтовому адресу или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку. Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает объект долевого строительства по акту приема-передачи, подписываемому сторонами при условии оплаты Участником долевого строительства полностью цены договора. Если к моменту передачи объекта долевого строительства оплата цены договора произведена не в полном объеме, Застройщик вправе приостановить передачу объекта долевого строительства до полного исполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате. В последнем случае Застройщик не считается просрочившим исполнение своей обязанности по передаче объекта долевого строительства.

просто иметь в виду

и с этим же связано

3.2.1. При уклонении Участника от принятия Объекта в предусмотренный Договором срок или при его отказе от принятия Объекта долевого строительства Застройщик по истечении 2 (двух) месяцев со дня, предусмотренного Договором для передачи Объекта Участнику, вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта признается перешедшим к Участнику со дня составления одностороннего акта. Расходы Застройщика, связанные с уплатой им коммунальных и иных обязательных платежей за Объект, произведенные в период с даты истечения предельного срока принятия Объекта Участником до даты оформления одностороннего акта передачи Объекта, взыскиваются Застройщиком в полном объеме с Участника в судебном порядке.

лучше односторонний акт недопускать- иначе там могут быть какие угодно недостатки, а вы возражения по ним заявить не сможете, поэтому в приемке лучше участвовать, сроки тут адекватные — за месяц уведомление и по сути еще 2 месяца до односторонего акта

тут обязанности стандартные

4.1.3.      Нести в полном объеме все расходы, связанные с регистрацией права собственности на Объект, в том числе:

— расходы по оплате государственной пошлины за регистрацию настоящего Договора и любых изменений и дополнений к нему в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ульяновской области;

— расходы по оплате государственной пошлины за регистрацию договора уступки прав требования по настоящему Договору в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ульяновской области;

— расходы по оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности Участника на Объект в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ульяновской области. 

но тоже надо иметь в виду — эти расходы на вас

4.1.5.      В течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня получения сообщения о готовности Объекта к передаче и необходимости подписания передаточного акта и приступить к приемке Объекта и совершить одно из действий: 

— принять объект долевого строительства путем подписания с Застройщиком акта приема-передачи либо

— в случае обнаружения при осмотре объекта долевого строительства несоответствия условиям договора стороны составляют акт осмотра объекта долевого строительства, включающий перечень дефектов и/или недоделок и срок их устранения. После устранения перечисленных в акте осмотра объекта долевого строительства Участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления. 

Участник долевого строительства считается просрочившим исполнение своей обязанности по принятию объекта долевого строительства, если в срок, установленный настоящим пунктом, он не совершил одного из вышеуказанных действий.  

срок в 5 дн не очень большой, но чаще всего такие сроки пишут практически все контрагенты

и обратить внимание — или акт приема передачи подписываете или если есть недостатки — то именно акт ОСМОТРА объекта и перечень недостатков- это как раз хорошо и правильно

часто пишут, что недостатки отмечаются, но объект вы все равно обязаны принять — это намного хуже, чем то что тут у вас сейчас.

4.1.9 Остекление лоджии (балкона) выполняется в соответствии с архитектурными решениями, согласно проектной документации дома. Любое изменение конструктивного решения балкона (лоджии) не допускается, так как ведет к нарушению конструктивного и архитектурного облика дома, утвержденного решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства в отношении вновь возводимых и реконструируемых объектов капитального строительства на территории муниципального образования «город Ульяновск». В случае нарушения архитектурного облика фасада здания (дома), в части изменения конструктивного решения лоджии (балкона), Застройщик в течение гарантийного срока, а в дальнейшем управляющая компания, уполномоченный орган МО «г. Ульяновск» оставляют за собой право на требование восстановления архитектурного облика здания, в том числе в судебном порядке с возмещением всех понесенных затрат. 

иметь в виду