Раздел ипотечной квартиры, как происходит

Здравствуйте, Евгений.

Раздел ипотечной квартиры между супругами происходит с учётом того, что недвижимость находится в залоге у банка, а обязательства по кредиту несут оба супруга (если они были созаёмщиками). Основные варианты раздела:

 1. Соглашение между супругами:

•Супруги могут договориться, кто из них будет владеть квартирой и оплачивать ипотеку.

•Второму супругу можно выплатить компенсацию за его долю (если он отказывается от прав на квартиру).

•Такое соглашение лучше оформить письменно и заверить у нотариуса.

 2. Раздел через суд:

•Если соглашение не достигнуто, суд определяет, как разделить квартиру и обязательства по кредиту.

•Обычно суд делит квартиру и долг поровну (если иное не предусмотрено брачным договором).

•Суд может обязать одного из супругов выплатить долю другому супругу, сохранив за первым обязательство по выплате кредита.

 3. Согласование с банком:

•Поскольку квартира в залоге, любые изменения в обязательствах нужно согласовывать с банком.

•Банк может не согласиться на изменение условий (например, перевести долг на одного супруга), если посчитает это рискованным.

 4. Продажа квартиры:

•Ещё один вариант — продать квартиру, закрыть ипотеку и разделить оставшуюся сумму между супругами.

Если потребуется помощь в подготовке документов, составлении соглашения или искового заявления, обращайтесь. Для ознакомления с услугами посетите pravoved.ru/lawyer/3833167.

С уважением,

Гайворонский Александр.