Я проживаю в доме по договору найма, как приватизировать дом и земельный участок?

Здравствуйте!

Если вам необходимо осуществить приватизацию дома и земельного участка, то вам нужно прочитать договор социального найма, регулирующий положения об условиях и порядке реализации права на приватизацию (обычно в договорах такого типа указывается срок, в течение которого возникает право на приватизацию). Если в договоре отсутствуют положения об условиях и порядке реализации права на приватизацию, то вам необходимо обратиться к наймодателю для разъяснения вашего вопроса.

Для приватизации дома и земельного участка, на котором он расположен, необходимо следовать определенной процедуре, основанной на законодательстве Российской Федерации. Приватизация представляет собой процесс перехода прав собственности на недвижимость от государства или муниципалитета к гражданам. Ниже приведены основные шаги и документы, необходимые для успешной приватизации.

️ Основные этапы приватизации

1. Сбор необходимых документов  
   Вам потребуется собрать пакет документов, который включает:
   ⦁ Заявление о приватизации.
   ⦁ Паспорт заявителя.
   ⦁ Свидетельство о праве собственности на дом (если имеется).
   ⦁ Документы, подтверждающие фактическое проживание на земельном участке.
   ⦁ Кадастровый паспорт земельного участка.
   ⦁ Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по налогам[

2. Обращение в местные органы власти  
   После сбора документов необходимо обратиться в администрацию вашего района или в Росреестр с заявлением о приватизации. Важно уточнить у местных властей все детали и требования, так как они могут варьироваться в зависимости от региона.

3. Ожидание решения  
   Органы местного самоуправления рассматривают ваше заявление и документы. Обычно решение принимается в течение 14 дней. Если все документы в порядке, вам будет выдано решение о передаче земельного участка и дома в собственность[

4. Проведение межевания  
   Если участок еще не был поставлен на кадастровый учет, вам нужно будет провести межевание. Это процедура, которая определяет границы земельного участка и составляет кадастровый план[

5. Регистрация права собственности  
   После получения положительного решения и завершения межевания необходимо зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок в Росреестре. Для этого потребуется подать заявление вместе с собранными документами и квитанцией об уплате государственной пошлины (обычно 350 рублей)[

 Нормативные акты

Процедура приватизации регулируется несколькими основными законами:

⦁ Земельный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ) устанавливает общие правила приватизации земельных участков.

⦁ Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ о садоводческих некоммерческих товариществах также содержит положения о приватизации земель, находящихся в таких товариществах.

⦁ Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ) определяет порядок регистрации прав на недвижимое имущество.

 Дополнительные аспекты

⦁ Дачная амнистия: Если ваш дом был построен до введения Земельного кодекса (до 2001 года), вы можете воспользоваться упрощенной процедурой приватизации через «дачную амнистию», что позволяет избежать сложных бюрократических процедур[4] (https://garant-kadastr.ru/stati/48-privatizatsiya-zemelnogo-uchastka.html).

⦁ Платная и бесплатная приватизация: В зависимости от обстоятельств ваша приватизация может быть бесплатной (например, для участков, предоставленных до 2001 года) или платной (для участков, полученных после этой даты). Размер платы определяется местными органами власти.  [1]](https://advokat-bystrickaja.ru/blog/zhurnal/kak-privatizirovat-zemlyu-pod-stroitelstvo-chastnogo-doma-obyazatelnost-neobhodimye-dokumenty-i-vozmozhnost-besplatnoj-procz