И если вариантов несколько, то какие и с подробным описанием пожалуйста?

Здравствуйте.

Поскольку младший несовершеннолетний и ему уже выделена 1/5 в данной квартире, изменить это будет практически невозможно. Вы намереваетесь уменьшить долю несовершеннолетнего без каких-лбо на то законных оснований. Наверняка орган опеки предварительное разрешение (ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве») на такое перераспределение Вам не даст, т.к. это уменьшает собственность несовершеннолетнего, что не может быть признано допустимым.

Здравствуйте.

Разводимся с женой. У нас трое детей. Двое из них совершеннолетние, живут отдельно. В собственности есть квартира, которую мы купили в браке, на деньги, переданные мне по договору дарения моей мамой.

В соответствии со ст.36 СК РФ имущество (деньги) полученные в дар являются личной собственностью того супруга кому подарены.

Собственник в соответствии со ст.209 ГК РФ вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. В т.ч. и собственники распоряжаются своими долями в соответствии со ст.209 ГК РФ.

Если у младшего несовершеннолетнего ребенка была доля в размере 1/5, то сейчас не может быть уменьшена до 5/100 (=1/20).

.

Дмитрий, здравствуйте.

При оформлении документов всем была выделена 1/5 доли в этой квартире.

 Следовательно, сейчас речь уже не о разделе, т.к. квартира разделена ранее. Хотя, конечно, по хорошему, следует видеть документ, которым всем были определены доли.

Сейчас, при разводе, с женой и детьми договорились о перераспределении размеров долей по размеру внесённых средств в покупку. Мне 80/100 и детям и жене по 5/100 каждому.

 Целью сделки, насколько следует из вопроса — приведение размеров долей пропорционально вложенным личным средствам. Все указанное Вы можете осуществить договором дарения (см. ст.572 ГК РФ), при этом он будет нотариально удостоверяться в обязательном порядке, поскольку предметом отчуждения будут доли в праве (см. ст.163 ГК РФ, п.1.1 ст.42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости). На стороне дарителей будут старшие дети и супруга, на стороне одаряемого Вы. Сделку следует провести до расторжения брака с тем, чтобы дар, полученный Вами от супруги не облагался НДФЛ. (см. п.5 ст.208 НК РФ, п.18.1 ст.217 НК РФ). Младший ребенок не может подарить никому часть своей доли, так как 1. Сделки между ребенком и близкими родственниками запрещены (п.3 ст.37 ГК РФ). 2. Происходит уменьшение прав на имущество несовершеннолетнего. Органы опеки такую сделку не разрешат, при этом их разрешение для совершения сделки по распоряжению его долей обязательно.

С уважением

Здравствуйте, Дмитрий!

Для заключения соглашения о перераспределении долей в общем имуществе на предлагаемых Вами условиях есть препятствие в виде доли, принадлежащей несовершеннолетнему собственнику. Такие сделки не совершаются даже с разрешения органа опеки (п. 3 ст. 37 Гражданского кодекса РФ).

В данном случае имеет смысл заключить договор дарения. Если сделка будет заключаться до расторжения брака, то можно заключить и один договор дарения, по которому Дарителями будут взрослые дети и жена, а Одаряемыми — Вы и несовершеннолетний  сын.

Если после расторжения брака, то можно заключить договор, по  которому Ваши совершеннолетние дети подарят Вам (и несовершеннолетнему брату)  свои доли (или часть от доли). Будет один Одаряемый (Вы) или двое (Вы и несовершеннолетний сын) зависит от того, какой размер доли в итоге должен быть у каждого.   И заключить другой договор дарения, по которому жена подарит свою долю несовершеннолетнему сыну.

Это позволит избежать уплаты налога на доходы.

Обе сделки должны быть заключены у нотариуса (п. 1.1 ст. 42  Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ

«О государственной регистрации недвижимости»).

Здравствуйте!

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

 Подробнее по ссылке:  www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/4c013b3361ecb92fd4726e329819b847e8378546/

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар ( в договоре  дарения денежных средств, нужно  указать на какие цели)или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ: 

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/d9720d9bf40b19145687c99c5e7da8ed4abdef8a/

Чтобы исключить приобретенную  недвижимость из состава совместного имущества супругов, можно  заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.

СК РФ Статья 40. Брачный договор
 

 
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
 

Оба этих документа имеют обязательную нотариальную форму. В брачном договоре ( соглашении) о разделе имущества сразу устанавливается режим личной собственности на объект недвижимости для того супруга, которому были подарены денежные средства.

Перераспределить доли возможно путем дарения ( ст. 572 ГК ) Однако, сделка не должна нарушать интересы несовершеннолетних детей .