Правильно ли трактовать посуточную аренду дома на ИЖС как допустимое использование участка

Question

Добрый день. Я сдаю частный дом в посуточную аренду, не по номерам(комнатами) , а полностью (земля в собственности, ИЖС ) С Росреестра пришло предупреждение о использовании земельного участка не в соответствии с разрешенным видом деятельности. Ссылаются на приказ Росреестра №П/0412 от 10.12.2020, п2 ст7 и ст42 ЗК РФ. Ответственность по ст8,8 АК РФ. Я так понимаю, что в приказ Росреестра нет запрета на сдачу дома в аренду. А согласно Постановления Конституционного суда РФ от 23.03.2023г посуточная аренда не является гостиничным бизнесом. И если ни какое производство не ведется на земельном участке, то и вред не наносится окружающей среде. в том числе как природному объекту, т.е ст7 и 42 ЗК РФ я не нарушаю. Я правильную позицию занимаю или что то не учитываю. Со стороны налоговой ко мне претензий нет

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Юлия. Сдача жилого дома в посуточную аренду является нарушением вида разрешенного использования земельного участка и образует состав правонарушения по статье 8.8. КоАП . Позиция Росреестр является правомерной. Вы можете сдавать дом в найм (аренду для юридических лиц), но это должны быть долгосрочные договоры. Рекомендую убрать рекламу посуточной аренды и заключать договоры найма (аренды) на длительные, хотя бы на месяц сроки. С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Законодательство запрещает нецелевое использование земельных участков под страхом применения административной ответственности, предусмотренной ст.8.8 КоАП РФ.Обязанность собственников земельных участков по использованию земельных участков предусмотрена ст.42 ЗК РФ. Согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, ВРИ «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1.) предназначен для размещения жилого дома , выращивания сельскохозяйственных культур; размещения гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. При этом жилой дом должен использоваться для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. С текстом приказа Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 можете ознакомиться по ссылке: docs.cntd.ru/document/573114694 Я так понимаю, что в приказ Росреестра нет запрета на сдачу дома в аренду. В самом приказе прямого запрета на это нет, там говорится о том, чем можно заниматься на земельном участке применительно к тому или иному ВРИ. А согласно Постановления Конституционного суда РФ от 23.03.2023г посуточная аренда не является гостиничным бизнесом. Согласно п.5.2 Постановления Конституционного Суда РФ от 23.03.2023 N 9-П Не могут сами по себе быть основанием для признания деятельности по предоставлению жилого помещения гостиничными услугами: короткий (от одних до нескольких суток) срок предоставления жилого помещения; Главное, чтобы Вы не предоставляли в жилом доме гостиничные услуги.В противном случае, если это будет доказано есть риск Вашего привлечения к ответственности по ст.8.8 КоАП РФ. Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.