Требуется четкость в вопросе: регион Санкт-Петербург Возможен ли выкуп из аренды в собственность арендатора

Вопрос о возможности выкупа арендуемых помещений, находящихся в зданиях, отнесенных к объектам культурного наследия, в Санкт-Петербурге действительно зависит от ряда условий и судебных решений.

Правовая ситуация с запретом на выкуп: В 2017 году Верховный суд РФ подтвердил, что объекты культурного наследия, арендуемые субъектами малого и среднего предпринимательства (МСП), не могут быть выкуплены в собственность арендаторами. Это ограничение было связано с особенностями охраны таких объектов и требованиями к их содержанию и реставрации. Запрет касался зданий, полностью или частично отнесенных к культурному наследию, и не допускал возможности их выкупа МСП на льготных условиях.
Слухи об отмене запрета: На данный момент отмены решения Верховного суда не произошло. Однако законодательные инициативы по этому вопросу действительно обсуждались, но окончательного решения о разрешении выкупа именно объектов культурного наследия МСП нет.
Возможности для МСП:

Выкуп может быть возможен, если объект культурного наследия не является целым зданием, а, например, относится к отдельным его частям или элементам, не влияющим на статус всего здания. Однако это очень редкие случаи и требуют индивидуального подхода.
Если на объект наложены особые ограничения, предусмотренные региональными законами и распоряжениями по охране культурного наследия, это также исключает возможность выкупа.
Рекомендации:

Рекомендуется обратиться в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) Санкт-Петербурга. Они смогут разъяснить текущие возможности арендатора в отношении именно вашего помещения.
Получите консультацию от местных юристов, специализирующихся на объектах культурного наследия, чтобы подтвердить, распространяются ли ограничения на здание, в котором находится арендуемое помещение, и есть ли какие-либо законные исключения.
Таким образом, официальной отмены запрета Верховного суда на выкуп объектов культурного наследия субъектами МСП не произошло.

Здравствуйте,  Юрий.

По Вашему вопросу есть положения законодательства, а именно статья 29 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Положения судебной практики по вопросу преимущественного права выкупа арендаторами этих помещений — субъектами малого предпринимательства.

Дело 02-3013_2021. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года                                                                        адрес

          Пресненский районный суд 

Таким образом, положениями статей 20, 29 Закона о приватизации установлены особенности приватизации объектов культурного наследия, которые являются специальными по отношению к норме статьи 3 Закона № 159-ФЗ и подлежат применению при приватизации объектов культурного наследия. Таким образом, поскольку Законом № 159-ФЗ преимущественное право выкупа объекта культурного наследия не предусмотрено, к его купле-продаже применяются правила, установленные Законом № 178-ФЗ, и, следовательно, положения ч. 2 ст. 6 Закона № 159-ФЗ не применяются. 

При этом, есть такие новости с внесением законопроекта

в РФ изменят порядок выкупа объектов культурного наследия

iz.ru/1790732/liubov-lezhneva/umestnymi-usiliiami-v-rf-izmeniat-poriadok-vykupa-obektov-kulturnogo-naslediia

Если законопроект будет принят, то выкуп будет возможен концессионерами, проводившими работы по сохранению ОКН.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте, Юрий!

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ о которой Вы упоминаете пришла к выводу, что 

Таким образом, положениями статей 20, 29 Закона о приватизации установлены особенности приватизации объектов культурного наследия, которые являются специальными по отношению к норме статьи 3 Закона N 159-ФЗ и подлежат применению при приватизации объектов культурного наследия.

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 12 сентября 2018 г. N 301-КГ18-753 

То-есть   передача   объектов    культурного наследия, включенных   в реестр     в частную собственность допускалась   только в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, преобразуемого в АО или ООО; путем продажи на конкурсе; путем внесения в качестве вклада в уставный капитал АО. 

Но  в 2023 г.   в  ст.29 Закона  №178-ФЗ «О приватизации  государственного и муниципального имущества»были внесены изменения, в частности она была дополнена

Объекты культурного наследия, включенные в реестр объектов культурного наследия, за исключением объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии,могут приватизироваться субъектами малого и среднего предпринимательства также в порядке, установленном Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности иарендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», при условии их обременения требованиями, указанными в абзаце первом настоящего пункта, и соблюдения положений пунктов 2 и 3 настоящей статьи.

То-есть в настоящее время  можно приватизировать объекты культурного наследия,   арендуемыми   субъектами малого и среднего предпринимательства  при условии    обременения требованиями, к содержанию и использованию,    к сохранению таких объектов,  к обеспечению доступа к таким объектам,  к размещению наружной рекламы,   к установке надписей и обозначений, содержащих информацию об объекте культурного наследия  и наличию   охранного обязательства, обязанности по выполнению, которого   должны быть  включены   в договор,  предусматривающий отчуждение объекта культурного наследия,

Более подробно со ст.29  Закона №178-ФЗ можете ознакомиться по ссылке https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_35155/57f89c68e217f6e68018a394ba2e8b903671b5fe/

Возможен ли выкуп из аренды в собственность арендатора помещения 

Да, возможен при соблюдении выполнения требований, предусмотренных ст.29 Закона №178-ФЗ

Здравствуйте.

Возможен ли выкуп из аренды в собственность арендатора помещения которое находится у субьекта малого предпринимательтсва в долгосрочной аренде ( более 1 года); но само помещение находится в здание, которое отнесено к объекту культурного наследия.

С учётом требований ст.29  Закона №178-ФЗ выкуп может быть возможен.

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_35155/57f89c68e217f6e68018a394ba2e8b903671b5fe/

Объекты культурного наследия могут приватизироваться субъектами малого предпринимательства 

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_35155/57f89c68e217f6e68018a394ba2e8b903671b5fe/