Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Требуется четкость в вопросе: регион Санкт-Петербург Возможен ли выкуп из аренды в собственность арендатора
Требуется четкость в вопросе:
регион Санкт-Петербург
Возможен ли выкуп из аренды в собственность арендатора помещения
которое находится у субьекта малого предпринимательтсва в долгосрочной аренде ( более 1 года); но само помещение находится в здание, которое отнесено к объекту культурного наследия.
Ранее был установлен запрет Верховного суда;
но ходят слухи, что его отменили
Вопрос о возможности выкупа арендуемых помещений, находящихся в зданиях, отнесенных к объектам культурного наследия, в Санкт-Петербурге действительно зависит от ряда условий и судебных решений.
Правовая ситуация с запретом на выкуп: В 2017 году Верховный суд РФ подтвердил, что объекты культурного наследия, арендуемые субъектами малого и среднего предпринимательства (МСП), не могут быть выкуплены в собственность арендаторами. Это ограничение было связано с особенностями охраны таких объектов и требованиями к их содержанию и реставрации. Запрет касался зданий, полностью или частично отнесенных к культурному наследию, и не допускал возможности их выкупа МСП на льготных условиях.
Слухи об отмене запрета: На данный момент отмены решения Верховного суда не произошло. Однако законодательные инициативы по этому вопросу действительно обсуждались, но окончательного решения о разрешении выкупа именно объектов культурного наследия МСП нет.
Возможности для МСП:
Выкуп может быть возможен, если объект культурного наследия не является целым зданием, а, например, относится к отдельным его частям или элементам, не влияющим на статус всего здания. Однако это очень редкие случаи и требуют индивидуального подхода.
Если на объект наложены особые ограничения, предусмотренные региональными законами и распоряжениями по охране культурного наследия, это также исключает возможность выкупа.
Рекомендации:
Рекомендуется обратиться в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) Санкт-Петербурга. Они смогут разъяснить текущие возможности арендатора в отношении именно вашего помещения.
Получите консультацию от местных юристов, специализирующихся на объектах культурного наследия, чтобы подтвердить, распространяются ли ограничения на здание, в котором находится арендуемое помещение, и есть ли какие-либо законные исключения.
Таким образом, официальной отмены запрета Верховного суда на выкуп объектов культурного наследия субъектами МСП не произошло.
Здравствуйте, Юрий.
По Вашему вопросу есть положения законодательства, а именно статья 29 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Положения судебной практики по вопросу преимущественного права выкупа арендаторами этих помещений — субъектами малого предпринимательства.
Дело 02-3013_2021.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2021 года адрес
Пресненский районный суд
Таким образом, положениями статей 20, 29 Закона о приватизации установлены особенности приватизации объектов культурного наследия, которые являются специальными по отношению к норме статьи 3 Закона № 159-ФЗ и подлежат применению при приватизации объектов культурного наследия. Таким образом, поскольку Законом № 159-ФЗ преимущественное право выкупа объекта культурного наследия не предусмотрено, к его купле-продаже применяются правила, установленные Законом № 178-ФЗ, и, следовательно, положения ч. 2 ст. 6 Закона № 159-ФЗ не применяются.
При этом, есть такие новости с внесением законопроекта
в РФ изменят порядок выкупа объектов культурного наследия
Если законопроект будет принят, то выкуп будет возможен концессионерами, проводившими работы по сохранению ОКН.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте, Юрий!
Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ о которой Вы упоминаете пришла к выводу, что
Таким образом, положениями статей 20, 29 Закона о приватизации установлены особенности приватизации объектов культурного наследия, которые являются специальными по отношению к норме статьи 3 Закона N 159-ФЗ и подлежат применению при приватизации объектов культурного наследия.
Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 12 сентября 2018 г. N 301-КГ18-753
То-есть передача объектов культурного наследия, включенных в реестр в частную собственность допускалась только в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, преобразуемого в АО или ООО; путем продажи на конкурсе; путем внесения в качестве вклада в уставный капитал АО.
Но в 2023 г. в ст.29 Закона №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»были внесены изменения, в частности она была дополнена
Объекты культурного наследия, включенные в реестр объектов культурного наследия, за исключением объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии,могут приватизироваться субъектами малого и среднего предпринимательства также в порядке, установленном Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности иарендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», при условии их обременения требованиями, указанными в абзаце первом настоящего пункта, и соблюдения положений пунктов 2 и 3 настоящей статьи.
То-есть в настоящее время можно приватизировать объекты культурного наследия, арендуемыми субъектами малого и среднего предпринимательства при условии обременения требованиями, к содержанию и использованию, к сохранению таких объектов, к обеспечению доступа к таким объектам, к размещению наружной рекламы, к установке надписей и обозначений, содержащих информацию об объекте культурного наследия и наличию охранного обязательства, обязанности по выполнению, которого должны быть включены в договор, предусматривающий отчуждение объекта культурного наследия,
Более подробно со ст.29 Закона №178-ФЗ можете ознакомиться по ссылке https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_35155/57f89c68e217f6e68018a394ba2e8b903671b5fe/
Возможен ли выкуп из аренды в собственность арендатора помещения
Да, возможен при соблюдении выполнения требований, предусмотренных ст.29 Закона №178-ФЗ
Здравствуйте.
Возможен ли выкуп из аренды в собственность арендатора помещения которое находится у субьекта малого предпринимательтсва в долгосрочной аренде ( более 1 года); но само помещение находится в здание, которое отнесено к объекту культурного наследия.
С учётом требований ст.29 Закона №178-ФЗ выкуп может быть возможен.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_35155/57f89c68e217f6e68018a394ba2e8b903671b5fe/
Объекты культурного наследия могут приватизироваться субъектами малого предпринимательства
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_35155/57f89c68e217f6e68018a394ba2e8b903671b5fe/
Не может Верховный Суд регулировать правоотношения в вопросах выкупа помещений в оюъектах культурного наследия, это прерогатива законодателя.
Любой юрист, имеющий высшее юридическое образование обязан это знать.
объектах, опечатка