Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Не противоречит ли Гражданскому кодексу требование оплачивать неполученные мной услуги?
Добрый день!
Я более 5 лет живу и работаю в Московской области, врачом в государственной поликлинике, оформлена на полную ставку, официально.
В Астрахани есть квартира, она у меня в собственности, я в ней прописана одна, других жильцов нет. Все эти годы в квартире никто не проживал, там хранятся вещи. Я регулярно предоставляю в управляющую компанию и организации, поставляющие коммунальные услуги справки с места работы, на основании которых мне делают перерасчёт размера платы за коммунальные услуги, согласно пункту 148 (44) Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года.
Предпоследняя справка была отправлена в апреле 2024 года, на её основании был сделан перерасчет за предыдущие 6 месяцев.
Но в октябре этого года, после очередного предоставления такой справки, мне было отказано в перерасчете за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами и выдвинуто требование оплатить их полностью с апреля текущего года, со ссылкой на пункт 148 (36) Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года.
Почему вдруг Постановление, на основании которого ранее платежи не начислялись, вдруг стало работать в обратную сторону?
Правомерно ли такое решение, если, находясь на расстоянии полутора тысяч километров от города Астрахани, я просто лишена возможности пользоваться услугами данной организации (Астраханский филиал ООО "ЭкоЦентр").
Не противоречит ли Гражданскому кодексу требование оплачивать неполученные мной услуги?
В прикреплении - ответ мне от АФ ООО "ЭкоЦентр" на просьбу сделать перерасчет.
Заранее благодарю.
Ирина.
- 10614 от 23.10.2024.pdf
Здравствуйте!
Для начала давайте разберемся с нормативной базой, регулирующей вопросы оплаты коммунальных услуг и перерасчета платы при временном отсутствии потребителя.
#### Основные нормы законодательства:
1. Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – ПП РФ № 354).
Это основной документ, который регулирует порядок предоставления коммунальных услуг, включая правила расчета платы за них, а также условия для проведения перерасчетов.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ), особенно статьи о защите прав потребителей и исполнении обязательств.
Теперь перейдем к вашему вопросу.
#### Пункт 148 (44) ПП РФ № 354
Этот пункт устанавливает возможность перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в случае временного отсутствия потребителя в жилом помещении. Согласно этому пункту, потребитель имеет право на перерасчет платы за те коммунальные услуги, которые предоставляются исходя из объема потребления, если он временно отсутствует в жилом помещении более пяти полных календарных дней подряд.
Перерасчет возможен при условии представления документов, подтверждающих временное отсутствие потребителя. Вы указываете, что регулярно предоставляли такие документы (справки с места работы), и на этом основании вам делали перерасчеты за предыдущие периоды.
#### Перерасчет за обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО)
Обращение с ТКО регулируется несколько иначе, чем другие коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 148(36) ПП РФ № 354, плата за услугу по обращению с ТКО взимается независимо от факта проживания в жилом помещении. То есть даже если вы отсутствуете длительное время, обязанность платить за эту услугу сохраняется.
Это связано с тем, что услуга по обращению с ТКО предоставляется не индивидуально каждому жильцу, а всему дому в целом. Поэтому, несмотря на ваше отсутствие, дом продолжает получать данную услугу, и она должна оплачиваться всеми собственниками квартир.
Таким образом, отказ управляющей компании произвести перерасчет именно за услугу обращения с ТКО правомерен, так как эта норма прямо предусмотрена Постановлением Правительства РФ № 354.
#### Соответствие требованиям Гражданского кодекса РФ
Что касается соответствия требований об оплате услуг ГК РФ, то тут важно отметить следующее:
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Это означает, что собственник обязан нести расходы по содержанию своего жилого помещения, включая оплату коммунальных услуг. Поскольку услуга по вывозу ТКО является обязательной частью содержания дома, вы обязаны её оплачивать вне зависимости от вашего фактического пребывания в квартире.
Кроме того, статья 781 ГК РФ предусматривает, что заказчик обязан оплатить оказанные исполнителем услуги в полном объеме, если договором не предусмотрено иное. Услуга по обращению с ТКО считается оказанной, поскольку ваш дом получает её в любом случае, независимо от вашего присутствия.
#### Заключение
Отказ в перерасчете платы за услугу обращения с твердыми коммунальными отходами соответствует действующему законодательству, в частности пункту 148(36) Постановления Правительства РФ № 354. Требование оплатить эту услугу полностью правомерно, даже если вы фактически не проживаете в квартире.