Какую сделку в данном случае легче оспорить/ могут признать мнимой?

Здравствуйте! 11 лет назад куплена квартира в ипотеку, собственность оформлена на родителей. Я лишь созаемщик, мой доход для банка был главным. Все 11 лет оплата ипотеки списывалась со счета заемщика, но на этот счет я предварительно переводила деньги каждый месяц в полном объеме.

Вопрос: хочу досрочно закрыть ипотеку и переоформить собственность на себя, как лучше сделать по договору дарения или по договору купли-продажи?

Какую сделку в данном случае легче оспорить/ могут признать мнимой?

С одной стороны какое же это дарение если я столько лет за ипотеку плачу, вносила деньги первоначально и закрыть ее досрочно собираюсь, с другой стороны какой же это договор купли-продажи если фактически никаких денег передаваться не будет. Помогите ???? определиться.

У меня есть брат и существуют некоторые опасения (все совершеннолетние) по желанию оспорить сделку.