Как оформить покупку новой квартиры в браке, чтобы сохранить её личной собственностью?
Добрый день, до брака мною приобретена квартира в ипотеку, плачу ее я со своего счета в банке, супруг никаким образом в оплате не участвует. После свадьбы заключили брачный договор в котором указали, что он на квартиру не претендует и оплачивать не будет. Вопрос в следующем: я решила продать квартиру и купить другую, так как моя квартира сильно выросла в цене, чтобы закрыть ипотеку и жить спокойно. Так как я в браке как мне правильно оформить покупку квартиры, чтобы это была только моя собственность и супруг не мог на нее претендовать. Достаточно ли уже заключенного у нотариуса брачного договора или нужно новый с описанием новой приобретаемой квартиры и можно ли оспорить в будущем брачный договор? У супруга нет своего жилья. Я читала, что есть претенденты оспариваний брачных договоров, в случае невыгодных условий для второго супруга, мол если остается ни с чем. Он в брак вступил ни с чем и участия не принимает финансового в покупке квартиры
Тут надо понимать, что имущество становится общим имуществом супругов тогда, когда оно не просто приобретено в период брака, но и за счет средств, относящихся к общим доходам супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ).
А поскольку Вы будете приобретать новое жилое помещение за счет средств, вырученных от продажи Вашего личного имущества (добрачной квартиры), а не за счет общих доходов, то новое жилое помещение также в силу закона будет являться Вашим личным имуществом.
Но только желательно, чтобы расчеты по сделке продажи добрачной квартиры и по сделке по приобретению нового жилого помещения были безналичным путем.
В этом случае просто будет доказать (в случае спора), чтобы новое жилое помещение приобретено именно за счет тех средств, которые были выручены от продажи добрачной квартиры.
При этом если расчеты по этим сделкам будут проходить в безналичном порядке, то заключать новый брачный договор нет необходимости. Чтобы не нести лишних расходов на нотариуса.