Могу ли мои родственники продать дом если у меня есть доля?

Объект недвижимости, находящийся в общедолевой собственности, может быть продан целиком только в случае, если на стороне продавцов выступят все сособственники данного объекта.

Если кто-либо из сособственников против продажи, весь дом целиком продать не получится.

Собственник доли может продать свою долю, но только с соблюдением преимущественного права сособственников по выкупу данной доли по правилам ст. 250 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ

 При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

На основании п. 2 ст. 250 ГК РФ

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При несоблюдении указанных правил сособственник объекта имеет право обжаловать сделку по продаже доли на основании п. 3 ст. 250 ГК РФ:

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.